Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Jakob Vandervaetstraat à Courtrai
Jakob Vandervaetstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,1 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 68 adresses, numérotées de 33 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vredelaan - Heule, est de 195 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 66 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à280 000 €
Prix médian : 195 000 €
Quartier retenu : Vredelaan - Heule, 26 ventes en 2023 (médiane 192 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Jakob Vandervaetstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jakob Vandervaetstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 192 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 68 à 148, côté pair | 38 | 192 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 33 à 77, côté impair | 22 | pas de prix publié |
| N° 97 à 158 | 8 | 185 000 € (2022, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 68 à 148 (Vredelaan - Heule), regroupe 38 des 68 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 68 à 148, 192 000 €) et le moins cher (n° 97 à 158, 185 000 €), l'écart de médiane est de 7 000 € (+4 %), et de 7 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courtrai, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (43 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 68 à 158, impairs 33 à 101
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 67 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 5)
- Taille
- 123e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vredelaan - Heule.
Maisons de Jakob Vandervaetstraat : type de bâti et prix de référence
Jakob Vandervaetstraat compte 65 bâtiments accolés sur 66 (98 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vredelaan - Heule (138 000 € à 280 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jakob Vandervaetstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vredelaan - Heule et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Koninginnelaan relève du quartier Astridpark, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 4 % de moins que Vredelaan - Heule (192 000 € en 2023). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jakob Vandervaetstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Herdersstraat (86 %), la moins dense Gerard Debaetsstraat (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Herdersstraat) à 103 m² (Koninginnelaan) dans ces rues ; Jakob Vandervaetstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 5e sur 11, après Graaf de Smet de Naeyerlaan (75) et devant Weversstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerard Debaetsstraat | 110 m | Vredelaan - Heule |
| Stadelaan | 140 m | Vredelaan - Heule |
| Koninginnelaan | 170 m | Astridpark · 185 000 € -4 % |
| Herdersstraat | 200 m | Astridpark · 185 000 € -4 % |
| Molenstraat | 210 m | Vredelaan - Heule |
| Weversstraat | 210 m | Astridpark · 185 000 € -4 % |
| Graaf de Smet de Naeyerlaan | 240 m | Astridpark · 185 000 € -4 % |
| Leiaarde | 320 m | Waterhoek · n.d. |
| Hospitaalkouter | 320 m | Waterhoek · n.d. |
| Blauwpoort | 340 m | Waterhoek · n.d. |
Acheter Jakob Vandervaetstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vredelaan - Heule, 195 000 €, l'achat revient à 203 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 2 760 € | 144 600 € |
| Médiane | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Haut | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 900 € à 23 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jakob Vandervaetstraat
La médiane du quartier Vredelaan - Heule est passée de 175 700 € en 2018 à 192 000 € en 2023 (+9 %), quand celle de Courtrai gagnait 30 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Jakob Vandervaetstraat pèse 38 adresses sur les 339 du quartier (11 %), où Statbel a compté 87 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jakob Vandervaetstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jakob Vandervaetstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 68 à 148 pairs : médiane 192 000 € en 2023 ; n° 33 à 77 impairs : pas de prix publié ; n° 97 à 158 : médiane 185 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Jakob Vandervaetstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jakob Vandervaetstraat est son quartier, Vredelaan - Heule : 138 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 195 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jakob Vandervaetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (76 %), 15 jumelés (23 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Jakob Vandervaetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jakob Vandervaetstraat comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jakob Vandervaetstraat à Courtrai ?
Jakob Vandervaetstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Courtrai : Vredelaan - Heule (n° 68 à 148, 38 adresses), Watermolen (n° 33 à 77, 22 adresses), Astridpark (n° 97 à 158, 8 adresses).
Vous vendez Jakob Vandervaetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode