Prix des maisons Berkendreef à Courtrai

Berkendreef mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courtrai, une 4 façades s'est vendue 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (853 ventes), soit 235 000 € d'écart (+90 %).

Dans la fourchette du quartier Sint-Pius-X (318 000 € à 567 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pius-X et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Antoon Van Dycklaan relève du quartier Albertpark, où la médiane 2021 est de 203 160 €, soit 50 % de moins que Sint-Pius-X (407 680 € en 2023). Autre quartier à portée : Koning Leopold III-Laan (309 000 €, par Sint-Elooisdreef). Avec 50 % de 4 façades, Berkendreef est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Leiegalm (100 %), la moins aérée Gouden-Rivierlaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Gouden-Rivierlaan) à 227 m² (Open Veld) dans ces rues ; Berkendreef est à 129 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Zonneborg (9) et devant Leiegalm (7).

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkendreef » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkendreef à Kluisbergen, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Berkendreef à Gand, à 41,6 km : médiane du quartier 405 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Berkendreef à Dilbeek, à 67,7 km : prix de quartier non publié
• Berkendreef à Bertem, à 91,6 km : prix de quartier non publié
• Berkendreef à Keerbergen, à 97,9 km : médiane du quartier 488 063 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Berkendreef à Kalmthout, à 102,6 km : médiane du quartier 695 000 € (+70 % par rapport à celle-ci)
• Berkendreef à Holsbeek, à 105,1 km : prix de quartier non publié
• Berkendreef à Tremelo, à 105,5 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Pius-X, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Pius-X est passée de 340 000 € en 2019 à 407 680 € en 2023 (+20 %), quand celle de Courtrai gagnait 30 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 505 000 € : 2023 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Berkendreef pèse 8 adresses sur les 493 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.