Estimation maison · 7783 Comines-Warneton
Estimer une maison rue de la Mélune à Comines-Warneton
La rue de la Mélune se situe à 7,1 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7783). Elle compte 79 adresses, numérotées de 2 à 110. Statbel ne publie pas de prix pour son quartier : la fourchette 2025 est celle de la commune, de 113 000 € à 250 000 € (médiane 175 000 €). Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de la commune, 2025
113 000 €à250 000 €
Prix médian : 175 000 €
Commune entière : 193 ventes en 2025. Le quartier de cette rue (Briqueteries de Ploegsteert) compte trop peu de ventes pour que Statbel publie un prix séparé ; la fourchette couvre donc toute la commune.
La rue de la Mélune en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Mélune traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. Faute de prix publié pour le tronçon principal, la fourchette affichée en haut de page est celle de la commune.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 62 | 39 | pas de prix publié |
| N° 2 à 33 | 24 | 140 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 70 à 110, côté pair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 22 à 62 (Briqueteries de Ploegsteert), regroupe 39 des 79 adresses, soit 49 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Comines-Warneton, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (61 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 9 à 43
- Étendue des adresses
- 1,3 km
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Taille
- 19e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 7,1 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de la Mélune : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue de la Mélune n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (9,5 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Comines-Warneton, les 2 ou 3 façades se sont vendues 145 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 305 000 €.
Les rues les plus proches de la rue de la Mélune
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Briqueteries de Ploegsteert. La limite passe à 350 m : le clos des Pâquerettes relève du quartier Le Bizet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après la rue du Touquet (318) et devant la rue d'Houplines (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Pâquerettes | 350 m | Le Bizet · 140 000 € |
| Rue des Quatre Poteaux | 460 m | Le Bizet · 140 000 € |
| Rue de l'Eglise | 480 m | Le Bizet · 140 000 € |
| Boulevard | 540 m | Le Bizet · 140 000 € |
| Rue Duribreu | 570 m | Le Bizet · 140 000 € |
| Rangée Dumez | 690 m | Le Bizet · 140 000 € |
| Sentier de la Gloriette | 770 m | Le Petit Canard · n.d. |
| Rue d'Houplines | 780 m | Le Petit Canard · n.d. |
| Rue du Touquet | 800 m | Le Bizet · 140 000 € |
| Sentier de la Planche | 850 m | Le Bizet · 140 000 € |
Questions sur la rue de la Mélune
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Mélune ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 62 : pas de prix publié ; n° 2 à 33 : médiane 140 000 € en 2023 ; n° 70 à 110 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Mélune à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Mélune est la commune de Comines-Warneton : 113 000 € à 250 000 € en 2025, médiane 175 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Mélune à Comines-Warneton ?
La rue de la Mélune est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Comines-Warneton : Briqueteries de Ploegsteert (n° 22 à 62, 39 adresses), Le Bizet (n° 2 à 33, 24 adresses), Le Petit Canard (n° 70 à 110, 16 adresses).
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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode