Prix des maisons rue de la Rose (RX) à Charleroi

La rue de la Rose (RX) compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Charleroi. La médiane des 2 ou 3 façades de Charleroi (150 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Aiselies - Lorraine (69 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.

Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Rose (RX) se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aiselies - Lorraine et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue de la Vallée relève du quartier Bassee - Le Maugy, où la médiane 2023 est de 150 000 €, au même niveau que Aiselies - Lorraine (150 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Gohissart - La Quairelle (125 000 €, par la rue de la Pensée (JT)). Avec 60 % de 4 façades, la rue de la Rose (RX) est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue Grégoire (25 %) ; la rue Miss Cavell ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue de la Vallée) à 62 m² (la rue de la Pensée (JT)) dans ces rues ; avec 68 m², la rue de la Rose (RX) les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après la ruelle des Choux (7) et devant la rue de la Pensée (RX) (5).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Au prix médian du quartier Aiselies - Lorraine, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Aiselies - Lorraine est passée de 93 000 € en 2014 à 150 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 170 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 17 en 2023). La rue de la Rose (RX) pèse 5 adresses sur les 648 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.