Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Joseph Wauters (JT) à Charleroi
La rue Joseph Wauters (JT) se situe à 2,8 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 87 adresses, numérotées de 2 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Coupe, est de 155 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 54 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à178 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : La Coupe, 24 ventes en 2023 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Joseph Wauters (JT) en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Joseph Wauters (JT) traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 135 000 € à 135 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 110 | 70 | 135 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 2 à 26 | 17 | 135 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 17 à 110 (La Coupe), regroupe 70 des 87 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 26, 135 500 €) et le moins cher (n° 17 à 110, 135 000 €), l'écart de médiane est de 500 € (+0 %), et de 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 87 (51 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 5 à 105
- Étendue des adresses
- 640 m
- Bâtiments
- 87
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (10)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 202e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,8 km au nord
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Coupe.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 640 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Joseph Wauters (JT) : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Wauters (JT) compte 77 bâtiments accolés sur 87 (89 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Coupe (115 000 € à 178 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Wauters (JT)
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Coupe et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue du Préfet relève du quartier Saint-Ghislain, où la médiane 2022 est de 135 500 €, au même niveau que La Coupe (135 000 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, la rue Joseph Wauters (JT) est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Breydel (38 %), la moins aérée la rue dèl Banêre (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la rue de l'Alliance) à 74 m² (la place Léonce Mayence) dans ces rues ; la rue Joseph Wauters (JT) est à 65 m². Par le nombre d'adresses (87), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Centre (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Alliance | 80 m | La Coupe |
| Rue Breydel | 170 m | La Coupe |
| Rue Lamoral | 230 m | La Coupe |
| Rue du Grand Veneur | 260 m | La Coupe |
| Rue du Centre | 260 m | La Coupe |
| Rue du Souverain | 330 m | La Coupe |
| Rue de l'Industrie (JT) | 340 m | La Coupe |
| Rue du Préfet | 340 m | Saint-Ghislain · 135 500 € +0 % |
| Place Léonce Mayence | 370 m | La Coupe |
| Rue dèl Banêre | 380 m | La Coupe |
Acheter rue Joseph Wauters (JT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Coupe, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Wauters (JT)
La médiane du quartier La Coupe est passée de 110 000 € en 2018 à 135 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 137 250 € : 2023 est 2 % en dessous. La rue Joseph Wauters (JT) pèse 70 adresses sur les 652 du quartier (11 %), où Statbel a compté 146 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Joseph Wauters (JT)
Le prix est-il le même tout au long de la rue Joseph Wauters (JT) ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 110 : médiane 135 000 € en 2023 ; n° 2 à 26 : médiane 135 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Joseph Wauters (JT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Wauters (JT) est son quartier, La Coupe : 115 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 155 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Joseph Wauters (JT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (62 %), 23 jumelés (26 %) et 10 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Wauters (JT) à Charleroi ?
La rue Joseph Wauters (JT) est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : La Coupe (n° 17 à 110, 70 adresses), Saint-Ghislain (n° 2 à 26, 17 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode