Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Breydel à Charleroi
La rue Breydel est une voie résidentielle de 200 m, à 2,8 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Coupe, est de 155 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à178 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : La Coupe, 24 ventes en 2023 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Breydel en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (8)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 1064e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,8 km au nord
Bâti
La rue Breydel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Breydel : type de bâti et prix de référence
La rue Breydel mêle 13 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier La Coupe (115 000 € à 178 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Breydel
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Coupe et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Louis Biernaux relève du quartier Saint-Ghislain, où la médiane 2022 est de 135 500 €, au même niveau que La Coupe (135 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Jumet Station (140 000 €, par la rue Jean-Baptiste Ledoux). Avec 38 % de 4 façades, la rue Breydel est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue du Centre (34 %) ; la rue Lamoral ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la rue de l'Alliance) à 67 m² (la rue du Centre) dans ces rues ; la rue Breydel est à 63 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après la rue du Souverain (27) et devant la rue Lamoral (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Centre | 100 m | La Coupe |
| Rue Joseph Wauters (JT) | 170 m | La Coupe |
| Rue de l'Alliance | 210 m | La Coupe |
| Rue Louis Biernaux | 270 m | Saint-Ghislain · 135 500 € +0 % |
| Rue du Préfet | 270 m | Saint-Ghislain · 135 500 € +0 % |
| Rue Léopold Fagnart | 330 m | Saint-Ghislain · 135 500 € +0 % |
| Rue du Grand Veneur | 360 m | La Coupe |
| Rue Lamoral | 360 m | La Coupe |
| Rue Jean-Baptiste Ledoux | 360 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue du Souverain | 390 m | La Coupe |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Breydel » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.
- Rue Breydel à Bruxelles, à 44,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Breydel à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Coupe, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Breydel
La médiane du quartier La Coupe est passée de 110 000 € en 2018 à 135 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 137 250 € : 2023 est 2 % en dessous. La rue Breydel pèse 21 adresses sur les 652 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 146 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Breydel
Combien vaut une maison rue Breydel à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Breydel est son quartier, La Coupe : 115 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue Breydel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (19 %), 9 jumelés (43 %) et 8 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Breydel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Breydel comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Breydel à Charleroi ?
La rue Breydel fait partie du quartier La Coupe, à Charleroi. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue Breydel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode