Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue du Préfet à Charleroi
La rue du Préfet est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 3,0 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Ghislain, est de 153 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à198 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Saint-Ghislain, 18 ventes en 2022 (médiane 135 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Préfet en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 9
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 1539e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,0 km au nord
Voirie
La rue du Préfet n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue du Préfet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (11 % de 4 façades).
Maisons de la rue du Préfet : type de bâti et prix de référence
La rue du Préfet compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saint-Ghislain (130 000 € à 198 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Préfet
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Ghislain et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue du Centre relève du quartier La Coupe, où la médiane 2023 est de 135 000 €, au même niveau que Saint-Ghislain (135 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, la rue du Préfet est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec la rue Lardinois ; la plus aérée, la rue Breydel, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la rue de l'Alliance) à 84 m² (la rue des Sablonnières) dans ces rues ; la rue du Préfet est à 57 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après la rue des Sablonnières (20) et devant la rue Lardinois (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lardinois | 140 m | Saint-Ghislain |
| Rue Léopold Fagnart | 180 m | Saint-Ghislain |
| Rue du Centre | 250 m | La Coupe · 135 000 € -0 % |
| Rue des Sablonnières | 260 m | Saint-Ghislain |
| Ruelle Sans-Souci | 260 m | Jumet - Chef-Lieu · n.d. |
| Rue Breydel | 270 m | La Coupe · 135 000 € -0 % |
| Rue Louis Biernaux | 310 m | Saint-Ghislain |
| Rue de l'Alliance | 310 m | La Coupe · 135 000 € -0 % |
| Rue Léopold Jacqmain | 310 m | Jumet - Chef-Lieu · n.d. |
| Rue Joseph Wauters (JT) | 340 m | La Coupe · 135 000 € -0 % |
Acheter rue du Préfet à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Ghislain, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Préfet
La médiane du quartier Saint-Ghislain est passée de 102 500 € en 2013 à 135 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2022 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2022). La rue du Préfet pèse 8 adresses sur les 545 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Préfet
Combien vaut une maison rue du Préfet à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Préfet est son quartier, Saint-Ghislain : 130 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 153 000 €.
Les maisons de la rue du Préfet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (88 %) et 1 jumelé (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue du Préfet est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Préfet comme une voie résidentielle de 60 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Préfet à Charleroi ?
La rue du Préfet fait partie du quartier Saint-Ghislain, à Charleroi. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Préfet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode