Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue du Centre à Charleroi
La rue du Centre est une voie résidentielle de 910 m, à 2,8 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 58 adresses, numérotées de 5 à 183. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Coupe, est de 155 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à178 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : La Coupe, 24 ventes en 2023 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Centre en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Centre traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 135 000 € à 140 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 179 | 45 | 135 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 5 à 25, côté impair | 11 | 140 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 30 à 179 (La Coupe), regroupe 45 des 56 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 25, 140 000 €) et le moins cher (n° 30 à 179, 135 000 €), l'écart de médiane est de 5 000 € (+4 %), et de 5 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 58 (19 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 114, impairs 5 à 183
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (20)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 382e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,8 km au nord
Bâti
La rue du Centre est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 830 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue du Centre : type de bâti et prix de référence
La rue du Centre mêle 38 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier La Coupe (115 000 € à 178 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Centre
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Coupe et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Louis Biernaux relève du quartier Saint-Ghislain, où la médiane 2022 est de 135 500 €, au même niveau que La Coupe (135 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Jumet Station (140 000 €, par la rue Jean-Baptiste Ledoux). Avec 34 % de 4 façades, la rue du Centre est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Breydel (38 %), la moins aérée la rue Lardinois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la rue de l'Alliance) à 84 m² (la rue des Sablonnières) dans ces rues ; la rue du Centre est à 67 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 4e sur 11, après la rue Jean-Baptiste Ledoux (86) et devant la rue Léopold Fagnart (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Breydel | 100 m | La Coupe |
| Rue Louis Biernaux | 170 m | Saint-Ghislain · 135 500 € +0 % |
| Rue du Préfet | 250 m | Saint-Ghislain · 135 500 € +0 % |
| Rue Léopold Fagnart | 250 m | Saint-Ghislain · 135 500 € +0 % |
| Rue Joseph Wauters (JT) | 260 m | La Coupe |
| Rue de l'Alliance | 300 m | La Coupe |
| Rue des Sablonnières | 340 m | Saint-Ghislain · 135 500 € +0 % |
| Rue Jean-Baptiste Ledoux | 350 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
| Rue Lardinois | 390 m | Saint-Ghislain · 135 500 € +0 % |
| Rue Dewerpe Orsini | 450 m | Jumet Station · 140 000 € +4 % |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Centre » existe dans 103 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Centre à Aiseau-Presles, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Centre à Gerpinnes, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Centre à Sambreville, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Centre à Walcourt, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Centre à Genappe, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Centre à Mettet, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Centre à Nivelles, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Centre à Chastre, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- et 95 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Centre à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Coupe, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Centre
La médiane du quartier La Coupe est passée de 110 000 € en 2018 à 135 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 137 250 € : 2023 est 2 % en dessous. La rue du Centre pèse 45 adresses sur les 652 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 146 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Centre
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Centre ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 179 : médiane 135 000 € en 2023 ; n° 5 à 25 impairs : médiane 140 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Centre à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Centre est son quartier, La Coupe : 115 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 155 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (40 %), 15 jumelés (26 %) et 20 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue du Centre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Centre comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Centre à Charleroi ?
La rue du Centre est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : La Coupe (n° 30 à 179, 45 adresses), Jumet Station (n° 5 à 25, 11 adresses).
Vous vendez rue du Centre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode