Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue Albert Einstein à Charleroi
La rue Albert Einstein est une voie résidentielle de 260 m, à 3,7 km au sud du centre de Charleroi (6032). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite Europe, est de 214 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à231 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Cite Europe, 16 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Albert Einstein en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 1162e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,7 km au sud
Bâti
La rue Albert Einstein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Albert Einstein : type de bâti et prix de référence
La rue Albert Einstein compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Cite Europe (179 000 € à 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Albert Einstein se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+181 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Albert Einstein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite Europe et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'allée Brigade Piron relève du quartier Les Gonceries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue Albert Einstein est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue du Renard du Cazier (67 %) ; la rue des Gonceries ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue des Gonceries) à 117 m² (la rue du Renard du Cazier) dans ces rues ; avec 146 m², la rue Albert Einstein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après la rue du Renard du Cazier (21) et devant l'allée Brigade Piron (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Renard du Cazier | 130 m | Cite Europe |
| Allée Brigade Piron | 220 m | Les Gonceries · n.d. |
| Rue Pierre et Marie Curie | 230 m | Cite Europe |
| Rue des Gonceries | 250 m | Cite Europe |
| Rue de Normandie | 260 m | Cite Europe |
| Allée Winston Churchill | 270 m | Les Gonceries · n.d. |
| Allée Général de Gaulle | 290 m | Les Gonceries · n.d. |
| Rue de la Tombe (MM) | 320 m | Les Gonceries · n.d. |
| Rue Louise Michel | 330 m | Les Gonceries · n.d. |
| Rue Hoyas | 340 m | La Tombe · n.d. |
Acheter rue Albert Einstein à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite Europe, 214 000 €, l'achat revient à 224 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Médiane | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 26 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Albert Einstein
La médiane du quartier Cite Europe est passée de 152 000 € en 2015 à 190 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Albert Einstein pèse 18 adresses sur les 519 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 85 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Albert Einstein
Combien vaut une maison rue Albert Einstein à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Albert Einstein est son quartier, Cite Europe : 179 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 214 000 €.
Les maisons de la rue Albert Einstein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
La rue Albert Einstein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Albert Einstein comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Albert Einstein à Charleroi ?
La rue Albert Einstein fait partie du quartier Cite Europe, à Charleroi. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue Albert Einstein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode