Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue des Gonceries à Charleroi
La rue des Gonceries est une voie résidentielle de 550 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 107 adresses, numérotées de 2 à 187. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite Europe, est de 214 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 54 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à231 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Cite Europe, 16 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Gonceries en chiffres
- Adresses
- 107 (42 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 3 à 187
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 107
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (8)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 138e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,8 km au sud-ouest
Bâti
La rue des Gonceries est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue des Gonceries : type de bâti et prix de référence
La rue des Gonceries compte 99 bâtiments accolés sur 107 (93 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Cite Europe (179 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Gonceries
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite Europe et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Louise Michel relève du quartier Les Gonceries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, la rue des Gonceries est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Albert Einstein (100 %), la moins aérée la rue Cité Europe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue du Tilleul) à 146 m² (la rue Albert Einstein) dans ces rues ; la rue des Gonceries est à 49 m². Par le nombre d'adresses (107), elle est 2e sur 11, après la rue des Déportés (MM) (158) et devant la rue de la Tombe (MM) (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Louise Michel | 150 m | Les Gonceries · n.d. |
| Rue de Normandie | 150 m | Cite Europe |
| Rue Pierre et Marie Curie | 160 m | Cite Europe |
| Rue du Renard du Cazier | 170 m | Cite Europe |
| Rue Cité Europe | 190 m | Cite Europe |
| Rue Albert Einstein | 250 m | Cite Europe |
| Rue des Déportés (MM) | 260 m | Cite Europe |
| Rue de la Tombe (MM) | 290 m | Les Gonceries · n.d. |
| Rue du Centenaire | 290 m | Centenaire (Rue du Centenaire) · n.d. |
| Rue du Tilleul | 300 m | Cite Europe |
Acheter rue des Gonceries à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite Europe, 214 000 €, l'achat revient à 224 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Médiane | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 26 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Gonceries
La médiane du quartier Cite Europe est passée de 152 000 € en 2015 à 190 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue des Gonceries pèse 107 adresses sur les 519 du quartier (21 %), où Statbel a compté 85 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Gonceries
Combien vaut une maison rue des Gonceries à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Gonceries est son quartier, Cite Europe : 179 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 214 000 €.
Les maisons de la rue des Gonceries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (50 %), 45 jumelés (42 %) et 8 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue des Gonceries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Gonceries comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Gonceries à Charleroi ?
La rue des Gonceries fait partie du quartier Cite Europe, à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 8 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).
Vous vendez rue des Gonceries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode