Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue de Normandie à Charleroi
La rue de Normandie est une voie résidentielle de 250 m, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite Europe, est de 214 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à231 000 €
Prix médian : 214 000 €
Quartier retenu : Cite Europe, 16 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de Normandie en chiffres
- Adresses
- 34 (15 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 5 à 61
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (5)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 711e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Cite Europe compte 40 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Normandie : type de bâti et prix de référence
La rue de Normandie compte 29 bâtiments accolés sur 34 (85 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Cite Europe (179 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Normandie
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite Europe et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue du Centenaire relève du quartier Centenaire (Rue du Centenaire), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lutia (175 000 €, par la rue Bonne Alliance). Avec 15 % de 4 façades, la rue de Normandie est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Albert Einstein (100 %), la moins aérée la rue Cité Europe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue du Tilleul) à 146 m² (la rue Albert Einstein) dans ces rues ; la rue de Normandie est à 52 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après la rue Louise Michel (40) et devant la rue Pierre et Marie Curie (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Cité Europe | 110 m | Cite Europe |
| Rue des Déportés (MM) | 120 m | Cite Europe |
| Rue du Renard du Cazier | 130 m | Cite Europe |
| Rue des Gonceries | 150 m | Cite Europe |
| Rue du Tilleul | 180 m | Cite Europe |
| Rue du Centenaire | 250 m | Centenaire (Rue du Centenaire) · n.d. |
| Rue Albert Einstein | 260 m | Cite Europe |
| Rue Pierre et Marie Curie | 290 m | Cite Europe |
| Rue Louise Michel | 300 m | Les Gonceries · n.d. |
| Rue Bonne Alliance | 340 m | Lutia · 175 000 € -8 % |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Normandie » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6032) avant de comparer des prix.
- Rue de Normandie à Koekelberg, à 53,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Normandie à Molenbeek-Saint-Jean, à 53,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Normandie à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite Europe, 214 000 €, l'achat revient à 224 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Médiane | 214 000 € | 6 420 € | 224 800 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 26 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Normandie
La médiane du quartier Cite Europe est passée de 152 000 € en 2015 à 190 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue de Normandie pèse 34 adresses sur les 519 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 85 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Normandie
Combien vaut une maison rue de Normandie à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Normandie est son quartier, Cite Europe : 179 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 214 000 €.
Les maisons de la rue de Normandie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (29 %), 19 jumelés (56 %) et 5 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue de Normandie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Normandie comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Normandie à Charleroi ?
La rue de Normandie fait partie du quartier Cite Europe, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez rue de Normandie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode