Prix des maisons Nachtegaalstraat à Bruges

Nachtegaalstraat compte 36 bâtiments accolés sur 38 (95 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zevekote (268 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zevekote et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Invalidenstraat relève du quartier Fortuinstraat, où la médiane 2022 est de 325 000 €, soit 4 % de moins que Zevekote (338 000 € en 2023). Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nachtegaalstraat est la moins dense des 10 rues comparées, à égalité avec Invalidenstraat ; la plus dense, Korte Fortuinstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Vinkenplein) à 97 m² (Welvaartstraat) dans ces rues ; Nachtegaalstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Welvaartstraat (52) et devant Kievitstraat (38).

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nachtegaalstraat à Oostkamp, à 3,3 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Beernem, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Jabbeke, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Zedelgem, à 12,5 km : médiane du quartier 368 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaalstraat à Torhout, à 18,3 km : médiane du quartier 277 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaalstraat à Pittem, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Tielt, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Kortemark, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• et 66 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zevekote, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zevekote est passée de 227 000 € en 2013 à 338 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Nachtegaalstraat pèse 38 adresses sur les 1 218 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.