Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Invalidenstraat à Bruges
Invalidenstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 63 adresses, numérotées de 14 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortuinstraat, est de 345 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 59 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à408 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Fortuinstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Invalidenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Invalidenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 325 000 € à 338 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 44 à 121 | 39 | 325 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 82 à 112, côté pair | 14 | 338 000 € (2023, 38 ventes) |
| N° 14 à 51 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 44 à 121 (Fortuinstraat), regroupe 39 des 63 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 82 à 112, 338 000 €) et le moins cher (n° 44 à 121, 325 000 €), l'écart de médiane est de 13 000 € (+4 %), et de 13 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (36 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 112, impairs 27 à 121
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (11)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 6)
- Taille
- 219e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Invalidenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (45 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Invalidenstraat : type de bâti et prix de référence
Invalidenstraat compte 48 bâtiments accolés sur 59 (81 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fortuinstraat (308 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Invalidenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortuinstraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Vredestraat relève du quartier De Mote, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zevekote (338 000 €, par Leeuwerikstraat). Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Invalidenstraat est la moins dense des 7 rues comparées, à égalité avec Nachtegaalstraat ; la plus dense, Korte Fortuinstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Nachtegaalstraat) à 97 m² (Welvaartstraat) dans ces rues ; Invalidenstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Vredestraat (75) et devant Toekomststraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 120 m | De Mote · n.d. |
| Leeuwerikstraat | 140 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Assebroeklaan | 160 m | De Mote · n.d. |
| Welvaartstraat | 170 m | Fortuinstraat |
| Toekomststraat | 200 m | Fortuinstraat |
| Nachtegaalstraat | 220 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Kievitstraat | 240 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Korte Fortuinstraat | 250 m | Fortuinstraat |
| Gambrinusstraat | 280 m | De Mote · n.d. |
| De Mote | 320 m | De Mote · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Invalidenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Invalidenstraat à Gand, à 38,7 km : médiane du quartier 410 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Invalidenstraat à Saint-Trond, à 141,6 km : médiane du quartier 212 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Invalidenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortuinstraat, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Invalidenstraat
La médiane du quartier Fortuinstraat est passée de 238 000 € en 2016 à 325 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Invalidenstraat pèse 39 adresses sur les 370 du quartier (11 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Invalidenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Invalidenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 44 à 121 : médiane 325 000 € en 2022 ; n° 82 à 112 pairs : médiane 338 000 € en 2023 ; n° 14 à 51 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Invalidenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Invalidenstraat est son quartier, Fortuinstraat : 308 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Invalidenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (29 %), 31 jumelés (53 %) et 11 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Invalidenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Invalidenstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Invalidenstraat à Bruges ?
Invalidenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bruges : Fortuinstraat (n° 44 à 121, 39 adresses), Zevekote (n° 82 à 112, 14 adresses), De Mote (n° 14 à 51, 10 adresses).
Vous vendez Invalidenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode