Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Kievitstraat à Bruges
Kievitstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,1 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zevekote, est de 355 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à420 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Zevekote, 38 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kievitstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kievitstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 325 000 € à 338 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 31 | 27 | 338 000 € (2023, 38 ventes) |
| N° 30 à 46 | 11 | 325 000 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 31 (Zevekote), regroupe 27 des 38 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 31, 338 000 €) et le moins cher (n° 30 à 46, 325 000 €), l'écart de médiane est de 13 000 € (+4 %), et de 13 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 38 (22 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 35
- Étendue des adresses
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 445e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zevekote.
Maisons de Kievitstraat : type de bâti et prix de référence
Kievitstraat compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zevekote (268 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kievitstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zevekote et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Korte Fortuinstraat relève du quartier Fortuinstraat, où la médiane 2022 est de 325 000 €, soit 4 % de moins que Zevekote (338 000 € en 2023). Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kievitstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Korte Fortuinstraat (80 %), la moins dense Invalidenstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Vinkenplein) à 100 m² (Fortuinstraat) dans ces rues ; Kievitstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 7e sur 11, après Welvaartstraat (52) et devant Nachtegaalstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenstraat | 100 m | Zevekote |
| Korte Fortuinstraat | 130 m | Fortuinstraat · 325 000 € -4 % |
| Welvaartstraat | 150 m | Fortuinstraat · 325 000 € -4 % |
| Nachtegaalstraat | 150 m | Zevekote |
| Collegestraat | 200 m | Zevekote |
| Vinkenplein | 200 m | Zevekote |
| Fortuinstraat | 210 m | Fortuinstraat · 325 000 € -4 % |
| Leeuwerikstraat | 230 m | Zevekote |
| Invalidenstraat | 240 m | Fortuinstraat · 325 000 € -4 % |
| Vondelstraat | 260 m | Zevekote |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kievitstraat » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kievitstraat à Beernem, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Jabbeke, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Ostende, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Middelkerke, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Nieuport, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Kievitstraat à Zulte, à 34,8 km : médiane du quartier 297 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Kievitstraat à Evergem, à 35,8 km : médiane du quartier 325 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Kievitstraat à Waregem, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Kievitstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zevekote, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kievitstraat
La médiane du quartier Zevekote est passée de 227 000 € en 2013 à 338 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kievitstraat pèse 27 adresses sur les 1 218 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 412 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kievitstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kievitstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 31 : médiane 338 000 € en 2023 ; n° 30 à 46 : médiane 325 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Kievitstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kievitstraat est son quartier, Zevekote : 268 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kievitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (47 %), 19 jumelés (50 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Kievitstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kievitstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kievitstraat à Bruges ?
Kievitstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Zevekote (n° 2 à 31, 27 adresses), Fortuinstraat (n° 30 à 46, 11 adresses).
Vous vendez Kievitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode