Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Fortuinstraat à Bruges
Fortuinstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 2,2 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortuinstraat, est de 345 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 45 des 78 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à408 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Fortuinstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Fortuinstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Fortuinstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 325 000 € à 338 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 97 | 78 | 325 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 84 à 96, côté pair | 7 | 338 000 € (2023, 38 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 97 (Fortuinstraat), regroupe 78 des 85 adresses, soit 92 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 84 à 96, 338 000 €) et le moins cher (n° 1 à 97, 325 000 €), l'écart de médiane est de 13 000 € (+4 %), et de 13 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 85 (40 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 97
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 80 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 131e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Fortuinstraat compte 45 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Fortuinstraat : type de bâti et prix de référence
Fortuinstraat compte 73 bâtiments accolés sur 78 (94 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fortuinstraat (308 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fortuinstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortuinstraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kievitstraat relève du quartier Zevekote, où la médiane 2023 est de 338 000 €, soit 4 % de plus que Fortuinstraat (325 000 € en 2022). Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fortuinstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Korte Fortuinstraat (80 %), la moins dense Invalidenstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Collegestraat) à 107 m² (Zandtiende) dans ces rues ; Fortuinstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (85), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vinkenstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Fortuinstraat | 90 m | Fortuinstraat |
| Welvaartstraat | 160 m | Fortuinstraat |
| Kievitstraat | 210 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Zandtiende | 260 m | Fortuinstraat |
| Toekomststraat | 280 m | Fortuinstraat |
| Vinkenstraat | 290 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Invalidenstraat | 320 m | Fortuinstraat |
| Glanshaverstraat | 350 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Nachtegaalstraat | 350 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Collegestraat | 370 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fortuinstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Fortuinstraat à Maldegem, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Fortuinstraat à Ostende, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Fortuinstraat à Roulers, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Fortuinstraat à Anvers, à 79,7 km : prix de quartier non publié
- Fortuinstraat à Malines, à 87,4 km : médiane du quartier 355 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
Acheter Fortuinstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortuinstraat, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fortuinstraat
La médiane du quartier Fortuinstraat est passée de 238 000 € en 2016 à 325 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Fortuinstraat pèse 78 adresses sur les 370 du quartier (21 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fortuinstraat
Le prix est-il le même tout au long de Fortuinstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 97 : médiane 325 000 € en 2022 ; n° 84 à 96 pairs : médiane 338 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Fortuinstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fortuinstraat est son quartier, Fortuinstraat : 308 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fortuinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (36 %), 45 jumelés (58 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Fortuinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fortuinstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fortuinstraat à Bruges ?
Fortuinstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Fortuinstraat (n° 1 à 97, 78 adresses), Zevekote (n° 84 à 96, 7 adresses).
Vous vendez Fortuinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode