Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons 't Speelhof à Bruges
't Speelhof est une voie résidentielle de 610 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driehoek, est de 366 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 42 des 68 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à499 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Driehoek, 17 ventes en 2021 (médiane 319 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
't Speelhof en chiffres
Un prix par tronçon
't Speelhof traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 47 | 319 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 56 à 110 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Driehoek), regroupe 47 des 72 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (46 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 63
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 69 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (15)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 174e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Driehoek compte 14 % de 2 façades et 47 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 580 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de 't Speelhof : type de bâti et prix de référence
't Speelhof compte 53 bâtiments accolés sur 68 (78 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driehoek (316 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de 't Speelhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Speelhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Titecastraat relève du quartier T Speelhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, 't Speelhof est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vlierstraat (100 %), la moins aérée Dorotheastraat (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Dorotheastraat) à 181 m² (Treurwilgenweg) dans ces rues ; 't Speelhof est à 108 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 3e sur 11, après Joseph Wautersstraat (98) et devant Barrièrestraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Titecastraat | 90 m | T Speelhof · n.d. |
| Vlierstraat | 120 m | Driehoek |
| Dorotheastraat | 160 m | Driehoek |
| Vogelkersstraat | 200 m | Driehoek |
| Emiel Vanderveldestraat | 270 m | Driehoek |
| Notelarendreef | 270 m | Driehoek |
| Joseph Wautersstraat | 270 m | T Speelhof · n.d. |
| Barrièrestraat | 280 m | Driehoek |
| Oudekerkstraat | 340 m | Driehoek |
| Treurwilgenweg | 340 m | Driehoek |
Acheter 't Speelhof à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driehoek, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur 't Speelhof
Le prix est-il le même tout au long de 't Speelhof ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 319 000 € en 2021 ; n° 56 à 110 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison 't Speelhof à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Speelhof est son quartier, Driehoek : 316 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 366 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de 't Speelhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (16 %), 42 jumelés (62 %) et 15 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
't Speelhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Speelhof comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve 't Speelhof à Bruges ?
't Speelhof est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Driehoek (n° 1 à 55, 47 adresses), T Speelhof (n° 56 à 110, 25 adresses).
Vous vendez 't Speelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode