Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Dorotheastraat à Bruges
Dorotheastraat est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driehoek, est de 366 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à499 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Driehoek, 17 ventes en 2021 (médiane 319 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Dorotheastraat en chiffres
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 27
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (4)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 751e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,7 km au sud-ouest
Voirie
Dorotheastraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Dorotheastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (47 % de 4 façades).
Maisons de Dorotheastraat : type de bâti et prix de référence
Dorotheastraat compte 17 bâtiments accolés sur 21 (81 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driehoek (316 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorotheastraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorotheastraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Titecastraat relève du quartier T Speelhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Dorotheastraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Vlierstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Emiel Vanderveldestraat) à 161 m² (Vogelkersstraat) dans ces rues ; avec 93 m², Dorotheastraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Notelarendreef (23) et devant Vlierstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barrièrestraat | 120 m | Driehoek |
| Emiel Vanderveldestraat | 150 m | Driehoek |
| 't Speelhof | 160 m | Driehoek |
| Titecastraat | 220 m | T Speelhof · n.d. |
| Vlierstraat | 240 m | Driehoek |
| Ten Hove | 260 m | Driehoek |
| Oudekerkstraat | 300 m | Driehoek |
| Veldstraat | 300 m | Driehoek |
| Notelarendreef | 310 m | Driehoek |
| Vogelkersstraat | 320 m | Driehoek |
Acheter Dorotheastraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driehoek, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dorotheastraat
Combien vaut une maison Dorotheastraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorotheastraat est son quartier, Driehoek : 316 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons de Dorotheastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (24 %), 12 jumelés (57 %) et 4 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Dorotheastraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorotheastraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Dorotheastraat à Bruges ?
Dorotheastraat fait partie du quartier Driehoek, à Bruges. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Dorotheastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode