Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Emiel Vanderveldestraat à Bruges
Emiel Vanderveldestraat est une voie résidentielle de 350 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driehoek, est de 366 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à499 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Driehoek, 17 ventes en 2021 (médiane 319 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Emiel Vanderveldestraat en chiffres
- Adresses
- 43 (19 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 55
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (10)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,4 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 386e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Driehoek compte 14 % de 2 façades et 47 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 11,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Emiel Vanderveldestraat : type de bâti et prix de référence
Emiel Vanderveldestraat compte 32 bâtiments accolés sur 42 (76 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driehoek (316 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Emiel Vanderveldestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Vanderveldestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Canadastraat relève du quartier Xaverianen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Emiel Vanderveldestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vlierstraat (100 %), la moins aérée Dorotheastraat (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Dorotheastraat) à 142 m² (Vlierstraat) dans ces rues ; Emiel Vanderveldestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Oudekerkstraat (58) et devant Canadastraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 150 m | Driehoek |
| Dorotheastraat | 150 m | Driehoek |
| Oudekerkstraat | 170 m | Driehoek |
| Barrièrestraat | 190 m | Driehoek |
| Ten Hove | 200 m | Driehoek |
| Canadastraat | 210 m | Xaverianen · n.d. |
| Notelarendreef | 260 m | Driehoek |
| 't Speelhof | 270 m | Driehoek |
| Vlierstraat | 290 m | Driehoek |
| Irma Anthierensstraat | 290 m | Xaverianen · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Emiel Vanderveldestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Emiel Vanderveldestraat à Anvers, à 79,7 km : prix de quartier non publié
- Emiel Vanderveldestraat à Willebroek, à 81,4 km : médiane du quartier 250 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Emiel Vanderveldestraat à Rumst, à 87,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Emiel Vanderveldestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driehoek, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Emiel Vanderveldestraat
Combien vaut une maison Emiel Vanderveldestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Vanderveldestraat est son quartier, Driehoek : 316 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons d'Emiel Vanderveldestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (17 %), 25 jumelés (60 %) et 10 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Emiel Vanderveldestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Vanderveldestraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emiel Vanderveldestraat à Bruges ?
Emiel Vanderveldestraat fait partie du quartier Driehoek, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez Emiel Vanderveldestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode