Prix des maisons par rue · 8340 Damme
Prix des maisons Legeweg à Damme
Legeweg est une voie de desserte locale de 4,6 km, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Damme (8340). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moerkerke-Centrum, est de 373 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
319 000 €à530 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Moerkerke-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 373 700 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,2 %).
Legeweg en chiffres
Un prix par tronçon
Legeweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 10 | 23 | 373 700 € (2022, 18 ventes) |
| N° 9 à 27 | 14 | pas de prix publié |
| N° 26 à 39 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 10 (Moerkerke-Centrum), regroupe 23 des 51 adresses, soit 45 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Damme, 416 250 € en 2025.
- Adresses
- 53 (27 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 39
- Longueur
- 4,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (30)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 149,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (5e rue sur 30)
- Taille
- 25e rue sur 243 à Damme
- Du centre de Damme
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Legeweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 149,7 m entre deux numéros voisins, 17,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 4,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 460 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Legeweg : type de bâti et prix de référence
Legeweg compte 30 bâtiments isolés sur 49 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Damme. La médiane des 2 ou 3 façades de Damme (388 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moerkerke-Centrum (319 000 € à 530 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Legeweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Legeweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moerkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Konduitput relève du quartier Moerkerke-Rand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Legeweg est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Boogschutterspad (100 %), la moins aérée Melkerijstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Karel van Sint-Omaarsstraat) à 149 m² (Boogschutterspad) dans ces rues ; avec 166 m², Legeweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Weststraat (94) et devant Oude Pastoriestraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Konduitput | 450 m | Moerkerke-Rand · n.d. |
| Weststraat | 530 m | Moerkerke-Rand · n.d. |
| Boogschutterspad | 1,0 km | Moerkerke-Centrum |
| Slagveldstraat | 1,2 km | Moerkerke-Centrum |
| Oude Pastoriestraat | 1,2 km | Moerkerke-Centrum |
| Schrammolenstraat | 1,2 km | Moerkerke-Centrum |
| Van Praetstraat | 1,2 km | Moerkerke-Centrum |
| Karel van Sint-Omaarsstraat | 1,2 km | Moerkerke-Centrum |
| Melkerijstraat | 1,2 km | Moerkerke-Centrum |
| Vissersstraat | 1,3 km | Moerkerke-Centrum |
Tous les quartiers de Damme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Legeweg » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Legeweg à Oostkamp, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Legeweg à Bruges, à 9,9 km : médiane du quartier 335 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Legeweg à Maldegem, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Legeweg à Beernem, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Legeweg à Jabbeke, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Legeweg à Ostende, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Legeweg à Middelkerke, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Legeweg à Houthulst, à 37,9 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Legeweg à Damme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moerkerke-Centrum, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Legeweg
La médiane du quartier Moerkerke-Centrum est passée de 310 000 € en 2014 à 373 700 € en 2022 (+21 %), quand celle de Damme gagnait 40 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 375 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2021, 18 en 2022). Legeweg pèse 23 adresses sur les 847 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 167 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Legeweg
Le prix est-il le même tout au long de Legeweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 10 : médiane 373 700 € en 2022 ; n° 9 à 27 : pas de prix publié ; n° 26 à 39 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Legeweg à Damme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Legeweg est son quartier, Moerkerke-Centrum : 319 000 € à 530 000 € en 2025, médiane 373 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Legeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (16 %), 11 jumelés (22 %) et 30 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Dans quel quartier se trouve Legeweg à Damme ?
Legeweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Damme : Moerkerke-Centrum (n° 1 à 10, 23 adresses), Moerkerke-Rand (n° 9 à 27, 14 adresses), Vivenkapelle-Verspr. Bewoning (n° 26 à 39, 14 adresses).
Vous vendez Legeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode