Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Roger Morsastraat à Bruges
Roger Morsastraat est une voie piétonne sans issue de 100 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloedput, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à352 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Bloedput, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Roger Morsastraat en chiffres
- Adresses
- 11 (1 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 19
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie piétonne
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 1058e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 80 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Bloedput compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Roger Morsastraat : type de bâti et prix de référence
Roger Morsastraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bloedput (197 000 € à 352 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roger Morsastraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloedput et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Gieterijstraat relève du quartier Sint-Gillis, où la médiane 2023 est de 323 000 €, soit 27 % de plus que Bloedput (255 000 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Roger Morsastraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gieterijstraat (100 %), la moins dense Simonne Danneelsstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Groenestraat) à 156 m² (Gulden-Vlieslaan) dans ces rues ; Roger Morsastraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Beenhouwersstraat, en compte 116.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Simonne Danneelsstraat | 40 m | Bloedput |
| Gulden-Vlieslaan | 70 m | Bloedput |
| Groenestraat | 100 m | Bloedput |
| Rozendal | 120 m | Bloedput |
| Gieterijstraat | 160 m | Sint-Gillis · 323 000 € +27 % |
| Roompotstraat | 180 m | Bloedput |
| Raamstraat | 190 m | Sint-Gillis · 323 000 € +27 % |
| Beenhouwersstraat | 210 m | Bloedput |
| Pater Damiaanstraat | 220 m | Bloedput |
| Oude Zak | 240 m | Bloedput |
Acheter Roger Morsastraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloedput, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roger Morsastraat
La médiane du quartier Bloedput est passée de 187 500 € en 2014 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 17 en 2023). Roger Morsastraat pèse 11 adresses sur les 692 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roger Morsastraat
Combien vaut une maison Roger Morsastraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roger Morsastraat est son quartier, Bloedput : 197 000 € à 352 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Roger Morsastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (75 %) et 2 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Roger Morsastraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roger Morsastraat comme une voie piétonne de 100 m : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Roger Morsastraat à Bruges ?
Roger Morsastraat fait partie du quartier Bloedput, à Bruges. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Roger Morsastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode