Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Gulden-Vlieslaan à Bruges
Gulden-Vlieslaan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloedput, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à352 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Bloedput, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Gulden-Vlieslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Gulden-Vlieslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 323 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 48 | 46 | 255 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 49 à 70 | 19 | 323 000 € (2023, 39 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 48 (Bloedput), regroupe 46 des 65 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 49 à 70, 323 000 €) et le moins cher (n° 1 à 48, 255 000 €), l'écart de médiane est de 68 000 € (+27 %), et de 69 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 65 (29 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 69
- Étendue des adresses
- 600 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 57 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 208e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 600 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bloedput.
Maisons de Gulden-Vlieslaan : type de bâti et prix de référence
Gulden-Vlieslaan compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bloedput (197 000 € à 352 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+111 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gulden-Vlieslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloedput et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Gieterijstraat relève du quartier Sint-Gillis, où la médiane 2023 est de 323 000 €, soit 27 % de plus que Bloedput (255 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kristus-Koning (393 875 €, par Filips de Goedelaan). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gulden-Vlieslaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gieterijstraat (100 %), la moins dense Simonne Danneelsstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Groenestraat) à 133 m² (Filips de Goedelaan) dans ces rues ; avec 156 m², Gulden-Vlieslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Raamstraat (84) et devant Rozendal (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roger Morsastraat | 70 m | Bloedput |
| Simonne Danneelsstraat | 90 m | Bloedput |
| Gieterijstraat | 140 m | Sint-Gillis · 323 000 € +27 % |
| Groenestraat | 160 m | Bloedput |
| Rozendal | 160 m | Bloedput |
| Filips de Goedelaan | 200 m | Kristus-Koning · 393 875 € +54 % |
| Raamstraat | 210 m | Sint-Gillis · 323 000 € +27 % |
| Roompotstraat | 220 m | Bloedput |
| Keizer Karelstraat | 240 m | Kristus-Koning · 393 875 € +54 % |
| Ezelstraat | 260 m | Sint-Gillis · 323 000 € +27 % |
Acheter Gulden-Vlieslaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloedput, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gulden-Vlieslaan
La médiane du quartier Bloedput est passée de 187 500 € en 2014 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 17 en 2023). Gulden-Vlieslaan pèse 46 adresses sur les 692 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gulden-Vlieslaan
Le prix est-il le même tout au long de Gulden-Vlieslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 48 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 49 à 70 : médiane 323 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Gulden-Vlieslaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gulden-Vlieslaan est son quartier, Bloedput : 197 000 € à 352 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gulden-Vlieslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (94 %) et 3 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Gulden-Vlieslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gulden-Vlieslaan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 17 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gulden-Vlieslaan à Bruges ?
Gulden-Vlieslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Bloedput (n° 1 à 48, 46 adresses), Sint-Gillis (n° 49 à 70, 19 adresses).
Vous vendez Gulden-Vlieslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode