Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Biddersstraat à Bruges
Biddersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, dans le centre de Bruges (8000). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Gillis, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à472 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Sint-Gillis, 39 ventes en 2023 (médiane 323 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Biddersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Biddersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 323 000 € à 329 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 28 à 71 | 42 | 323 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 1 à 27 | 26 | 329 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 28 à 71 (Sint-Gillis), regroupe 42 des 68 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 27, 329 000 €) et le moins cher (n° 28 à 71, 323 000 €), l'écart de médiane est de 6 000 € (+2 %), et de 6 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 68 (33 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 71
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (5e rue sur 40)
- Taille
- 190e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,1 km
Bâti
Biddersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Biddersstraat : type de bâti et prix de référence
Biddersstraat compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Gillis (278 000 € à 472 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biddersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillis et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Maagdendal relève du quartier Sint-Jozef Kliniek, où la médiane 2023 est de 329 000 €, au même niveau que Sint-Gillis (323 000 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Biddersstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hoedenmakersstraat (100 %), la moins dense Schrijversstraat (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Sint-Gillisdorpstraat) à 88 m² (Hoedenmakersstraat) dans ces rues ; Biddersstraat est à 44 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Annuntiatenstraat (106) et devant West-Gistelhof (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noord-Gistelhof | 60 m | Sint-Gillis |
| Maagdendal | 60 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +2 % |
| Sint-Gillisdorpstraat | 80 m | Sint-Gillis |
| Kleine Hoedenmakersstraat | 110 m | Sint-Gillis |
| Hoedenmakersstraat | 110 m | Sint-Gillis |
| Sint-Clarastraat | 130 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +2 % |
| West-Gistelhof | 130 m | Sint-Gillis |
| Annuntiatenstraat | 130 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +2 % |
| Schrijversstraat | 140 m | Sint-Gillis |
| Kapelstraat | 150 m | Sint-Gillis |
Acheter Biddersstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Gillis, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biddersstraat
La médiane du quartier Sint-Gillis est passée de 206 250 € en 2013 à 323 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 334 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Biddersstraat pèse 42 adresses sur les 1 351 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 461 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biddersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Biddersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 28 à 71 : médiane 323 000 € en 2023 ; n° 1 à 27 : médiane 329 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Biddersstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biddersstraat est son quartier, Sint-Gillis : 278 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Biddersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 44 m².
Biddersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biddersstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Biddersstraat à Bruges ?
Biddersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Gillis (n° 28 à 71, 42 adresses), Sint-Jozef Kliniek (n° 1 à 27, 26 adresses).
Vous vendez Biddersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode