Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Vlamingdam à Bruges
Vlamingdam est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, dans le centre de Bruges (8000). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef Kliniek, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 79 des 86 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à456 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef Kliniek, 28 ventes en 2023 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Vlamingdam en chiffres
Un prix par tronçon
Vlamingdam traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 323 000 € à 329 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 94, côté pair | 50 | 329 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 79, côté impair | 39 | 323 000 € (2023, 39 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 94 (Sint-Jozef Kliniek), regroupe 50 des 89 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 94, 329 000 €) et le moins cher (n° 1 à 79, 323 000 €), l'écart de médiane est de 6 000 € (+2 %), et de 6 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 89 (50 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 79
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 86
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 118e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jozef Kliniek. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vlamingdam : type de bâti et prix de référence
Vlamingdam compte 86 bâtiments accolés sur 86 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek (242 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlamingdam
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Elf-Julistraat relève du quartier Sint-Gillis, où la médiane 2023 est de 323 000 €, au même niveau que Sint-Jozef Kliniek (329 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Stubbekwartier (320 000 €, par Werfstraat). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlamingdam est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Koningin Elisabethlaan (96 %), la moins dense James Wealestraat (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kapelstraat) à 96 m² (Elf-Julistraat) dans ces rues ; Vlamingdam est à 65 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 4e sur 11, après Koningin Elisabethlaan (99) et devant Klaverstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elf-Julistraat | 80 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Willem de Dekenstraat | 120 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Blokstraat | 150 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Koningin Elisabethlaan | 160 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Kapelstraat | 180 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Sint-Clarastraat | 180 m | Sint-Jozef Kliniek |
| James Wealestraat | 210 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Werfstraat | 210 m | Stubbekwartier · 320 000 € -3 % |
| Biezenstraat | 250 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Klaverstraat | 260 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
Acheter Vlamingdam à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef Kliniek, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlamingdam
La médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek est passée de 188 000 € en 2013 à 329 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Vlamingdam pèse 50 adresses sur les 980 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 333 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlamingdam
Le prix est-il le même tout au long de Vlamingdam ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 94 pairs : médiane 329 000 € en 2023 ; n° 1 à 79 impairs : médiane 323 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vlamingdam à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlamingdam est son quartier, Sint-Jozef Kliniek : 242 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlamingdam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (92 %) et 7 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Vlamingdam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlamingdam comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlamingdam à Bruges ?
Vlamingdam est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Jozef Kliniek (n° 2 à 94, 50 adresses), Sint-Gillis (n° 1 à 79, 39 adresses).
Vous vendez Vlamingdam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode