Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Kalkovenstraat à Bruges
Kalkovenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, dans le centre de Bruges (8000). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Gillis, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à472 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Sint-Gillis, 39 ventes en 2023 (médiane 323 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kalkovenstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (1 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 13
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (33e rue sur 40)
- Taille
- 1180e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,2 km
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Gillis.
Maisons de Kalkovenstraat : type de bâti et prix de référence
Kalkovenstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Gillis (278 000 € à 472 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalkovenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillis et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Maagdendal relève du quartier Sint-Jozef Kliniek, où la médiane 2023 est de 329 000 €, au même niveau que Sint-Gillis (323 000 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kalkovenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Hoedenmakersstraat (100 %), la moins dense Schrijversstraat (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Jan Miraelstraat) à 99 m² (Sint-Jorisstraat) dans ces rues ; Kalkovenstraat est à 41 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Maagdendal (13) et devant Schuttersstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttersstraat | 30 m | Sint-Gillis |
| Sint-Jorisstraat | 60 m | Sint-Gillis |
| Jan Boninstraat | 90 m | Sint-Gillis |
| Jan Miraelstraat | 120 m | Sint-Gillis |
| Schrijversstraat | 140 m | Sint-Gillis |
| Kapelstraat | 160 m | Sint-Gillis |
| Maagdendal | 190 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +2 % |
| Poitevinstraat | 190 m | Sint-Gillis |
| Klaverstraat | 200 m | Sint-Gillis |
| Hoedenmakersstraat | 210 m | Sint-Gillis |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kalkovenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Kalkovenstraat à Furnes, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Kalkovenstraat à Kluisbergen, à 54,2 km : prix de quartier non publié
- Kalkovenstraat à Heuvelland, à 56,7 km : prix de quartier non publié
- Kalkovenstraat à Malines, à 90,6 km : médiane du quartier 305 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Kalkovenstraat à Lierre, à 94,7 km : médiane du quartier 241 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kalkovenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Gillis, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalkovenstraat
La médiane du quartier Sint-Gillis est passée de 206 250 € en 2013 à 323 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 334 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Kalkovenstraat pèse 8 adresses sur les 1 351 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 461 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kalkovenstraat
Combien vaut une maison Kalkovenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalkovenstraat est son quartier, Sint-Gillis : 278 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Kalkovenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (88 %) et 1 jumelé (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 41 m².
Kalkovenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalkovenstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kalkovenstraat à Bruges ?
Kalkovenstraat fait partie du quartier Sint-Gillis, à Bruges. Elle en est la 33e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Kalkovenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode