Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Noord-Gistelhof à Bruges
Noord-Gistelhof est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, dans le centre de Bruges (8000). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Gillis, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à472 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Sint-Gillis, 39 ventes en 2023 (médiane 323 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Noord-Gistelhof en chiffres
- Adresses
- 27 (8 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 41
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 40)
- Taille
- 597e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,0 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Gillis.
Maisons de Noord-Gistelhof : type de bâti et prix de référence
Noord-Gistelhof compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Gillis (278 000 € à 472 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noord-Gistelhof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillis et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Maagdendal relève du quartier Sint-Jozef Kliniek, où la médiane 2023 est de 329 000 €, au même niveau que Sint-Gillis (323 000 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Noord-Gistelhof est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hoedenmakersstraat (100 %), la moins dense Schrijversstraat (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Sint-Gillisdorpstraat) à 88 m² (Hoedenmakersstraat) dans ces rues ; Noord-Gistelhof est à 55 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Sint-Gillisdorpstraat (40) et devant Sterstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Hoedenmakersstraat | 50 m | Sint-Gillis |
| Biddersstraat | 60 m | Sint-Gillis |
| Hoedenmakersstraat | 70 m | Sint-Gillis |
| West-Gistelhof | 70 m | Sint-Gillis |
| Sint-Gillisdorpstraat | 90 m | Sint-Gillis |
| Maagdendal | 90 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +2 % |
| Schrijversstraat | 120 m | Sint-Gillis |
| Sterstraat | 120 m | Sint-Gillis |
| Schottinnenstraat | 120 m | Sint-Gillis |
| Oost-Gistelhof | 120 m | Sint-Gillis |
Acheter Noord-Gistelhof à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Gillis, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noord-Gistelhof
La médiane du quartier Sint-Gillis est passée de 206 250 € en 2013 à 323 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 334 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Noord-Gistelhof pèse 27 adresses sur les 1 351 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 461 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noord-Gistelhof
Combien vaut une maison Noord-Gistelhof à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noord-Gistelhof est son quartier, Sint-Gillis : 278 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Noord-Gistelhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (92 %), 1 jumelé (4 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Noord-Gistelhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noord-Gistelhof comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noord-Gistelhof à Bruges ?
Noord-Gistelhof fait partie du quartier Sint-Gillis, à Bruges. Elle en est la 18e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Noord-Gistelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode