Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Elf-Julistraat à Bruges
Elf-Julistraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 47 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Gillis, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à472 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Sint-Gillis, 39 ventes en 2023 (médiane 323 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Elf-Julistraat en chiffres
- Adresses
- 47 (26 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 3 à 43
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 40)
- Taille
- 337e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Gillis.
Maisons d'Elf-Julistraat : type de bâti et prix de référence
Elf-Julistraat compte 47 bâtiments accolés sur 47 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Gillis (278 000 € à 472 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elf-Julistraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillis et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Vlamingdam relève du quartier Sint-Jozef Kliniek, où la médiane 2023 est de 329 000 €, au même niveau que Sint-Gillis (323 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Stubbekwartier (320 000 €, par Werfstraat). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elf-Julistraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Koningin Elisabethlaan (96 %), la moins dense Biezenstraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kapelstraat) à 101 m² (Ezelpoort) dans ces rues ; Elf-Julistraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 6e sur 11, après Klaverstraat (62) et devant Blokstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blokstraat | 70 m | Sint-Gillis |
| Vlamingdam | 80 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +2 % |
| Koningin Elisabethlaan | 110 m | Sint-Gillis |
| Biezenstraat | 170 m | Sint-Gillis |
| Kapelstraat | 180 m | Sint-Gillis |
| Klaverstraat | 180 m | Sint-Gillis |
| Willem de Dekenstraat | 200 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +2 % |
| Werfstraat | 210 m | Stubbekwartier · 320 000 € -1 % |
| Sint-Clarastraat | 230 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +2 % |
| Ezelpoort | 240 m | Stubbekwartier · 320 000 € -1 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elf-Julistraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Elf-Julistraat à Ardooie, à 25,3 km : médiane du quartier 222 222 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Elf-Julistraat à Izegem, à 31,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Elf-Julistraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Gillis, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elf-Julistraat
La médiane du quartier Sint-Gillis est passée de 206 250 € en 2013 à 323 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 334 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Elf-Julistraat pèse 47 adresses sur les 1 351 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 461 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elf-Julistraat
Combien vaut une maison Elf-Julistraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elf-Julistraat est son quartier, Sint-Gillis : 278 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons d'Elf-Julistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (85 %) et 7 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Elf-Julistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elf-Julistraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Elf-Julistraat à Bruges ?
Elf-Julistraat fait partie du quartier Sint-Gillis, à Bruges. Elle en est la 9e rue sur 40 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Elf-Julistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode