Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Buiten Boeverievest à Bruges
Buiten Boeverievest est une voie résidentielle de 350 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smedenpoort, est de 272 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à416 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Smedenpoort, 20 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Buiten Boeverievest en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (30e rue sur 33)
- Taille
- 1308e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Buiten Boeverievest est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (92 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Buiten Boeverievest : type de bâti et prix de référence
Buiten Boeverievest compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smedenpoort (233 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Buiten Boeverievest
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smedenpoort et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Singel relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 29 % de plus que Smedenpoort (259 500 € en 2023). Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Buiten Boeverievest est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Maagdenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Van Voldenstraat) à 102 m² (Stationslaan) dans ces rues ; Buiten Boeverievest est à 96 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Boeveriestraat, en compte 73.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Consciencelaan | 120 m | Smedenpoort |
| Singel | 130 m | Sint-Baafs · 335 000 € +29 % |
| Stationslaan | 140 m | Sint-Baafs · 335 000 € +29 % |
| Korte Vesting | 160 m | Sint-Baafs · 335 000 € +29 % |
| Van Voldenstraat | 160 m | Smedenpoort |
| Fonteinstraat | 160 m | Smedenpoort |
| Maagdenstraat | 170 m | Smedenpoort |
| Klokstraat | 180 m | Smedenpoort |
| Boeveriestraat | 230 m | Smedenpoort |
| Hauwerstraat | 240 m | Smedenpoort |
Acheter Buiten Boeverievest à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smedenpoort, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Buiten Boeverievest
La médiane du quartier Smedenpoort est passée de 334 250 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (-22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 61 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 350 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Buiten Boeverievest pèse 5 adresses sur les 818 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Buiten Boeverievest
Combien vaut une maison Buiten Boeverievest à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Buiten Boeverievest est son quartier, Smedenpoort : 233 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Buiten Boeverievest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %), 2 jumelés (40 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Buiten Boeverievest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Buiten Boeverievest comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Buiten Boeverievest à Bruges ?
Buiten Boeverievest fait partie du quartier Smedenpoort, à Bruges. Elle en est la 30e rue sur 33 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Buiten Boeverievest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode