Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Goudsmedenstraat à Bruges
Goudsmedenstraat est une voie piétonne de 60 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridpark, est de 369 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à416 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Astridpark, 23 ventes en 2022 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Goudsmedenstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (31e rue sur 37)
- Taille
- 1182e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,1 km au sud-est
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Goudsmedenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (86 % de 2 façades).
Maisons de Goudsmedenstraat : type de bâti et prix de référence
Goudsmedenstraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Astridpark (278 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Goudsmedenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Astridpark : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Goudsmedenstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Minderbroedersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² ('t Pand) à 196 m² (Park) dans ces rues ; Goudsmedenstraat est à 52 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Geerolfstraat (9) et devant Diamantslijpersstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stalijzerstraat | 20 m | Astridpark |
| Diamantslijpersstraat | 20 m | Astridpark |
| Koudemarkt | 40 m | Astridpark |
| 't Pand | 90 m | Astridpark |
| Garenmarkt | 120 m | Astridpark |
| Gevangenisstraat | 120 m | Astridpark |
| Willemstraat | 120 m | Astridpark |
| Minderbroedersstraat | 140 m | Astridpark |
| Park | 160 m | Astridpark |
| Geerolfstraat | 170 m | Astridpark |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Goudsmedenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Goudsmedenstraat à Courtrai, à 44,3 km : médiane du quartier 235 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
Acheter Goudsmedenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridpark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goudsmedenstraat
La médiane du quartier Astridpark est passée de 249 000 € en 2017 à 347 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Goudsmedenstraat pèse 8 adresses sur les 1 031 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 123 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goudsmedenstraat
Combien vaut une maison Goudsmedenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goudsmedenstraat est son quartier, Astridpark : 278 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Goudsmedenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 5 jumelés (63 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Goudsmedenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goudsmedenstraat comme une voie piétonne de 60 m, avec 2 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Goudsmedenstraat à Bruges ?
Goudsmedenstraat fait partie du quartier Astridpark, à Bruges. Elle en est la 31e rue sur 37 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Goudsmedenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode