Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Rodestraat à Bruges
Rodestraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gezellekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à695 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Gezellekwartier, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Rodestraat en chiffres
- Adresses
- 66 (35 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 67
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 65 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 38)
- Taille
- 201e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gezellekwartier.
Maisons de Rodestraat : type de bâti et prix de référence
Rodestraat compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gezellekwartier (230 000 € à 695 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gezellekwartier et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Essenboomstraat relève du quartier Kartuizerswijk, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 25 % de moins que Gezellekwartier (320 000 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rodestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kersenboomstraat (100 %), la moins dense Korte Sint-Annastraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Kersenboomstraat) à 110 m² (Stijn Streuvelsstraat) dans ces rues ; Rodestraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 4e sur 11, après Verbrand Nieuwland (70) et devant Molenmeers (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Timmermansstraat | 60 m | Gezellekwartier |
| Langestraat | 90 m | Gezellekwartier |
| Peperstraat | 110 m | Gezellekwartier |
| Verbrand Nieuwland | 110 m | Gezellekwartier |
| Kersenboomstraat | 120 m | Gezellekwartier |
| Korte Sint-Annastraat | 160 m | Gezellekwartier |
| Stoelstraat | 160 m | Gezellekwartier |
| Essenboomstraat | 160 m | Kartuizerswijk · 240 000 € -25 % |
| Molenmeers | 160 m | Gezellekwartier |
| Stijn Streuvelsstraat | 170 m | Gezellekwartier |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rodestraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rodestraat à Ardooie, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Rodestraat à Furnes, à 42,0 km : prix de quartier non publié
- Rodestraat à Zottegem, à 57,6 km : prix de quartier non publié
- Rodestraat à Denderleeuw, à 67,8 km : médiane du quartier 297 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Rodestraat à Pajottegem, à 73,1 km : prix de quartier non publié
- Rodestraat à Ternat, à 74,5 km : médiane du quartier 320 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Rodestraat à Anvers, à 82,4 km : prix de quartier non publié
- Rodestraat à Beersel, à 93,5 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Rodestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gezellekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 695 000 € | 13 900 € | 714 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodestraat
La médiane du quartier Gezellekwartier est passée de 207 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Rodestraat pèse 66 adresses sur les 1 230 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 424 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rodestraat
Combien vaut une maison Rodestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodestraat est son quartier, Gezellekwartier : 230 000 € à 695 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Rodestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Rodestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodestraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rodestraat à Bruges ?
Rodestraat fait partie du quartier Gezellekwartier, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 38 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Rodestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode