Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Kruisvest à Bruges
Kruisvest est une voie résidentielle de 440 m, à 1,0 km à l'est du centre de Bruges (8000). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gezellekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à695 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Gezellekwartier, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kruisvest en chiffres
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 62,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,1 % (23e rue sur 38)
- Taille
- 928e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,0 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 62,0 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gezellekwartier.
Maisons de Kruisvest : type de bâti et prix de référence
Kruisvest compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gezellekwartier (230 000 € à 695 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisvest
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gezellekwartier et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Brugse-Mettenstraat relève du quartier Sint-Kruis - Kruisport, où la médiane 2023 est de 347 000 €, soit 8 % de plus que Gezellekwartier (320 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kartuizerswijk (240 000 €, par Koopmansstraat). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kruisvest est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Koopmansstraat (97 %), la moins dense Stijn Streuvelsstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Peperstraat) à 110 m² (Stijn Streuvelsstraat) dans ces rues ; Kruisvest est à 107 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Bapaumestraat (16) et devant Stoelstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bapaumestraat | 70 m | Gezellekwartier |
| Stoelstraat | 200 m | Gezellekwartier |
| Stijn Streuvelsstraat | 220 m | Gezellekwartier |
| Albrecht Rodenbachstraat | 220 m | Gezellekwartier |
| Peperstraat | 240 m | Gezellekwartier |
| Hugo Verrieststraat | 250 m | Gezellekwartier |
| Brugse-Mettenstraat | 290 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +8 % |
| Marcus Laurinstraat | 300 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +8 % |
| Dampoortstraat | 320 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +8 % |
| Koopmansstraat | 320 m | Kartuizerswijk · 240 000 € -25 % |
Acheter Kruisvest à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gezellekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 695 000 € | 13 900 € | 714 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisvest
La médiane du quartier Gezellekwartier est passée de 207 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Kruisvest pèse 15 adresses sur les 1 230 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 424 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisvest
Combien vaut une maison Kruisvest à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisvest est son quartier, Gezellekwartier : 230 000 € à 695 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Kruisvest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (85 %) et 2 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Kruisvest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisvest comme une voie résidentielle de 440 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruisvest à Bruges ?
Kruisvest fait partie du quartier Gezellekwartier, à Bruges. Elle en est la 23e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Kruisvest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode