Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Balstraat à Bruges
Balstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 0,7 km à l'est du centre de Bruges (8000). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gezellekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à695 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Gezellekwartier, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Balstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (1 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 16, impairs 1 à 43
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 38)
- Taille
- 1026e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,7 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 130 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gezellekwartier.
Maisons de Balstraat : type de bâti et prix de référence
Balstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gezellekwartier (230 000 € à 695 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Balstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gezellekwartier : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Balstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Korte Speelmansstraat (100 %), la moins dense Korte Sint-Annastraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Venkelstraat) à 94 m² (Jeruzalemstraat) dans ces rues ; Balstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Korte Rijkepijndersstraat (19) et devant Venkelstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Venkelstraat | 60 m | Gezellekwartier |
| Jeruzalemstraat | 100 m | Gezellekwartier |
| Korte Ropeerdstraat | 110 m | Gezellekwartier |
| Korte Speelmansstraat | 120 m | Gezellekwartier |
| Sint-Annaplein | 120 m | Gezellekwartier |
| Korte Rijkepijndersstraat | 130 m | Gezellekwartier |
| Rolweg | 130 m | Gezellekwartier |
| Korte Sint-Annastraat | 140 m | Gezellekwartier |
| Driezwanenstraat | 160 m | Gezellekwartier |
| Albrecht Rodenbachstraat | 170 m | Gezellekwartier |
Acheter Balstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gezellekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 695 000 € | 13 900 € | 714 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Balstraat
La médiane du quartier Gezellekwartier est passée de 207 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Balstraat pèse 13 adresses sur les 1 230 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 424 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Balstraat
Combien vaut une maison Balstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Balstraat est son quartier, Gezellekwartier : 230 000 € à 695 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Balstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (83 %), 1 jumelé (8 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Balstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Balstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Balstraat à Bruges ?
Balstraat fait partie du quartier Gezellekwartier, à Bruges. Elle en est la 24e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Balstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode