Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Carmersstraat à Bruges
Carmersstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 0,7 km à l'est du centre de Bruges (8000). Elle compte 154 adresses, numérotées de 1 à 178. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gezellekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 133 des 145 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à695 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Gezellekwartier, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Carmersstraat en chiffres
- Adresses
- 154 (86 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 1 à 135
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 149 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (133)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 38)
- Taille
- 34e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gezellekwartier. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Carmersstraat : type de bâti et prix de référence
Carmersstraat compte 144 bâtiments accolés sur 145 (99 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gezellekwartier (230 000 € à 695 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Carmersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gezellekwartier : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Carmersstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Korte Speelmansstraat (100 %), la moins dense Rijkepijndersstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Snaggaardstraat) à 95 m² (Hugo Verrieststraat) dans ces rues ; Carmersstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (154), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rolweg (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Speelmansstraat | 50 m | Gezellekwartier |
| Speelmansstraat | 60 m | Gezellekwartier |
| Rolweg | 70 m | Gezellekwartier |
| Ropeerdstraat | 100 m | Gezellekwartier |
| Korte Ropeerdstraat | 120 m | Gezellekwartier |
| Snaggaardstraat | 140 m | Gezellekwartier |
| Rijkepijndersstraat | 140 m | Gezellekwartier |
| Hugo Verrieststraat | 150 m | Gezellekwartier |
| Korte Rijkepijndersstraat | 170 m | Gezellekwartier |
| Balstraat | 180 m | Gezellekwartier |
Acheter Carmersstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gezellekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 695 000 € | 13 900 € | 714 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Carmersstraat
La médiane du quartier Gezellekwartier est passée de 207 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Carmersstraat pèse 154 adresses sur les 1 230 du quartier (13 %), où Statbel a compté 424 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Carmersstraat
Combien vaut une maison Carmersstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Carmersstraat est son quartier, Gezellekwartier : 230 000 € à 695 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Carmersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 145 bâtiments à numéro unique, on compte 133 mitoyens des deux côtés (92 %), 11 jumelés (8 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Carmersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Carmersstraat comme une voie résidentielle de 640 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Carmersstraat à Bruges ?
Carmersstraat fait partie du quartier Gezellekwartier, à Bruges. Elle en est la 2e rue sur 38 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Carmersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode