Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Vijverstraat à Bredene
Vijverstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nukkerwijk, est de 273 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à317 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Nukkerwijk, 19 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Vijverstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 185e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
Vijverstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Vijverstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (65 % de 2 façades).
Maisons de Vijverstraat : type de bâti et prix de référence
Vijverstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nukkerwijk (220 000 € à 317 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 95 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vijverstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+75 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nukkerwijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Rietstraat relève du quartier Vicognezwin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Albrecht Rodenbachlaan (9) et devant Darwinlaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietstraat | 120 m | Vicognezwin · n.d. |
| Waterleliestraat | 160 m | Vicognezwin · n.d. |
| 's-Heer Woutermanslaan | 230 m | Vicognezwin · n.d. |
| Sloepenstraat | 230 m | Vicognezwin · n.d. |
| Vicogneplein | 280 m | Vicognezwin · n.d. |
| Negen Septemberstraat | 280 m | Vicognezwin · n.d. |
| Vicognelaan | 300 m | Vicognezwin · n.d. |
| Albrecht Rodenbachlaan | 320 m | Vicognezwin · n.d. |
| Polderstraat | 320 m | Nukkerwijk |
| Darwinlaan | 330 m | Nukkerwijk |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vijverstraat à Ostende, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Wingene, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Houthulst, à 28,6 km : médiane du quartier 232 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Beernem, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Roulers, à 33,6 km : médiane du quartier 286 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Langemark-Poelkapelle, à 35,5 km : médiane du quartier 262 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Tielt, à 36,6 km : médiane du quartier 200 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Aalter, à 39,9 km : prix de quartier non publié
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Vijverstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nukkerwijk, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverstraat
La médiane du quartier Nukkerwijk est passée de 202 500 € en 2017 à 280 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bredene gagnait 39 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Vijverstraat pèse 7 adresses sur les 492 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverstraat
Combien vaut une maison Vijverstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverstraat est son quartier, Nukkerwijk : 220 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Vijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Vijverstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vijverstraat à Bredene ?
Vijverstraat fait partie du quartier Nukkerwijk, à Bredene. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Vijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode