Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Dorpsstraat à Bruges
Dorpsstraat est un axe de liaison locale de 900 m, à 3,0 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 129 adresses, numérotées de 1 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 89 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à438 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Kaas en Brood - Doornhaag, 24 ventes en 2023 (médiane 338 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Dorpsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dorpsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 159 | 110 | 338 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 21 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 159 (Kaas en Brood - Doornhaag), regroupe 110 des 129 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 129 (57 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 159
- Longueur
- 900 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 126 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (89)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 51e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,0 km au sud
Bâti
Dorpsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 710 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpsstraat compte 121 bâtiments accolés sur 123 (98 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kaas en Brood - Doornhaag (231 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaas en Brood - Doornhaag et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Ter Zwanekerke relève du quartier Sint-Michiels-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Dorpsstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Groene-Poortdreef (65 %), la moins aérée Louis de Meystraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Jeanne De Beirstraat) à 163 m² (Groene-Poortdreef) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (129), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leiselestraat (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Bontestraat | 70 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Josué Maertenstraat | 140 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Karel de Wolfstraat | 150 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Groene-Poortdreef | 180 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Leiselestraat | 190 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Jeanne De Beirstraat | 220 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Louis de Meystraat | 250 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Baron de Serretstraat | 330 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Vijverhoflaan | 330 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Ter Zwanekerke | 330 m | Sint-Michiels-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpsstraat à Damme, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Jabbeke, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Oudenburg, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à De Haan, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Knokke-Heist, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Bredene, à 17,8 km : médiane du quartier 320 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Gistel, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Koekelare, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- et 89 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpsstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaas en Brood - Doornhaag, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpsstraat
La médiane du quartier Kaas en Brood - Doornhaag est passée de 260 000 € en 2014 à 338 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Dorpsstraat pèse 110 adresses sur les 725 du quartier (15 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorpsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dorpsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 159 : médiane 338 500 € en 2023 ; n° 1 à 21 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dorpsstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag : 231 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 89 mitoyens des deux côtés (72 %), 32 jumelés (26 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Dorpsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme un axe de liaison locale de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Bruges ?
Dorpsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Kaas en Brood - Doornhaag (n° 10 à 159, 110 adresses), Sint-Michiels-Centrum (n° 1 à 21, 19 adresses).
Vous vendez Dorpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode