Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Akkerstraat à Bredene
Akkerstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,4 km à l'est du centre de Bredene (8450). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidoostwijk, est de 233 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
165 000 €à341 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Zuidoostwijk, 19 ventes en 2022 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Akkerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Akkerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 50 | 22 | 239 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 50 (Zuidoostwijk), regroupe 22 des 35 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 36 (25 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 66e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,4 km à l'est
Bâti
Akkerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (54 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Akkerstraat : type de bâti et prix de référence
Akkerstraat compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuidoostwijk (165 000 € à 341 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Akkerstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Akkerstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Zuidoostwijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Ploegstraat relève du quartier Duinenstraat - Cafe Parijs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bredene - Dorpskern (320 000 €, par Zandstraat). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Akkerstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Dorpsstraat (59 %) ; Kerkstraat ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Oude Tramstraat) à 161 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; avec 86 m², Akkerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Oude Tramstraat (38) et devant Priorijhofstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tarwestraat | 70 m | Zuidoostwijk |
| Ploegstraat | 120 m | Duinenstraat - Cafe Parijs · n.d. |
| Zandstraat | 180 m | Bredene - Dorpskern · 320 000 € +34 % |
| Oude Tramstraat | 180 m | Bredene - Dorpskern · 320 000 € +34 % |
| Priorijhofstraat | 220 m | Bredene - Dorpskern · 320 000 € +34 % |
| Kerkstraat | 280 m | Bredene - Dorpskern · 320 000 € +34 % |
| Dorpsstraat | 330 m | Bredene - Dorpskern · 320 000 € +34 % |
| Waterlijnstraat | 370 m | Vicognezwin · n.d. |
| Ebbestraat | 410 m | Vicognezwin · n.d. |
| Golfbrekerstraat | 420 m | Vicognezwin · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Akkerstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Akkerstraat à Ostende, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Akkerstraat à Oudenburg, à 6,0 km : médiane du quartier 327 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Akkerstraat à Middelkerke, à 11,9 km : médiane du quartier 212 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Akkerstraat à Blankenberge, à 13,3 km : médiane du quartier 315 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Akkerstraat à Bruges, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Akkerstraat à Torhout, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Akkerstraat à Oostkamp, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Akkerstraat à Beernem, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Akkerstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidoostwijk, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 165 000 € | 3 300 € | 172 300 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Akkerstraat
La médiane du quartier Zuidoostwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 239 000 € en 2022 (+62 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Akkerstraat pèse 22 adresses sur les 604 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Akkerstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Akkerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 50 : médiane 239 000 € en 2022 ; n° 2 à 26 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Akkerstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Akkerstraat est son quartier, Zuidoostwijk : 165 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 233 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Akkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (68 %), 10 jumelés (29 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Akkerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Akkerstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Akkerstraat à Bredene ?
Akkerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bredene : Zuidoostwijk (n° 3 à 50, 22 adresses), Duinenstraat - Cafe Parijs (n° 2 à 26, 13 adresses).
Vous vendez Akkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode