Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Watersniplaan à Brecht
Watersniplaan est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kambeenheide, est de 519 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 215 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Quartier retenu : Kambeenheide, 17 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Watersniplaan en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 215 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (24e rue sur 26)
- Taille
- 417e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,5 km au sud-ouest
Voirie
Watersniplaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Watersniplaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Watersniplaan : type de bâti et prix de référence
Watersniplaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 215 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watersniplaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kambeenheide et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kemphaanlaan relève du quartier Hoge Heide, où la médiane 2023 est de 555 000 €, soit 23 % de plus que Kambeenheide (450 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 €, par Beukenlei). Avec 100 % de 4 façades, Watersniplaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Houtsniplaan ; Beukenlei ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Beukenlei) à 244 m² (Patrijslaan) dans ces rues ; Watersniplaan est à 215 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Bosduiflaan (8) et devant Valklaan (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtsniplaan | 70 m | Kambeenheide |
| Kemphaanlaan | 140 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Kievitlaan | 190 m | Kambeenheide |
| Patrijslaan | 210 m | Kambeenheide |
| Zwaluwlaan | 220 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Valklaan | 240 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Bosduiflaan | 300 m | Kambeenheide |
| Steenweg Withof | 330 m | Kambeenheide |
| Cambeenbos laan A | 360 m | Kambeenheide |
| Beukenlei | 420 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
Acheter Watersniplaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
| Haut | 738 000 € | 14 760 € | 758 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watersniplaan
La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Watersniplaan pèse 5 adresses sur les 495 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watersniplaan
Combien vaut une maison Watersniplaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watersniplaan est son quartier, Kambeenheide : 404 000 € à 738 000 € en 2025, médiane 519 000 €.
Les maisons de Watersniplaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 215 m².
Watersniplaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watersniplaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Watersniplaan à Brecht ?
Watersniplaan fait partie du quartier Kambeenheide, à Brecht. Elle en est la 24e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Watersniplaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode