Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Valklaan à Brecht
Valklaan est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 5 adresses, numérotées de 3 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 210 m² (174 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Valklaan en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 3 à 7
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 210 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (26e rue sur 31)
- Taille
- 419e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,3 km au sud-ouest
Voirie
Valklaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Heide.
Maisons de Valklaan : type de bâti et prix de référence
Valklaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 210 m² d'emprise médiane contre 174 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valklaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Cambeenbos laan A relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 19 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Valklaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Cambeenbos laan A ; Cambeenbos laan B ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 157 m² (Cambeenbos laan B) à 236 m² (Zwaluwlaan) dans ces rues ; Valklaan est à 210 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Cambeenbos laan H (7) et devant Watersniplaan (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cambeenbos laan A | 180 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Zwaluwlaan | 200 m | Hoge Heide |
| Cambeenbos laan G | 220 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Cambeenbos laan B | 220 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Watersniplaan | 240 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Kemphaanlaan | 270 m | Hoge Heide |
| Houtsniplaan | 300 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Cambeenbos laan C | 310 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Cambeenbos laan H | 310 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Elzenkouter | 320 m | Hoge Heide |
Acheter Valklaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valklaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Valklaan pèse 5 adresses sur les 935 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valklaan
Combien vaut une maison Valklaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valklaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Valklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 210 m².
Valklaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valklaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Valklaan à Brecht ?
Valklaan fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 26e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Valklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode