Prix des maisons par rue · 2310 Rijkevorsel
Prix des maisons Rozenstraat à Rijkevorsel
Rozenstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Rijkevorsel (2310). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à441 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 18 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,9 %).
Rozenstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 30)
- Taille
- 60e rue sur 203 à Rijkevorsel
- Du centre de Rijkevorsel
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Sint-Jozef compte 11 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence
Rozenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (55 ventes) à Rijkevorsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (333 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rozenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 0 % de 4 façades, Rozenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Elzenweg, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Duinenpad) à 176 m² (Meir) dans ces rues ; Rozenstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Kerkdreef (56) et devant Pioenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkdreef | 100 m | Sint-Jozef |
| Denstraat | 100 m | Sint-Jozef |
| Duinenpad | 120 m | Sint-Jozef |
| Essenweg | 140 m | Sint-Jozef |
| Elzenweg | 140 m | Sint-Jozef |
| Sint-Jozef | 170 m | Sint-Jozef |
| Uitbreidingsstraat | 170 m | Sint-Jozef |
| Heidestraat | 180 m | Sint-Jozef |
| Meir | 220 m | Sint-Jozef |
| Pioenstraat | 230 m | Sint-Jozef |
Tous les quartiers de Rijkevorsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (2310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenstraat à Beerse, à 6,0 km : médiane du quartier 366 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Brecht, à 7,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Vosselaar, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Herentals, à 16,2 km : médiane du quartier 277 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Olen, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Nijlen, à 23,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Westerlo, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Heist-op-den-Berg, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- et 65 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenstraat à Rijkevorsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 240 000 € en 2014 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Rijkevorsel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Rozenstraat pèse 24 adresses sur les 843 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenstraat
Combien vaut une maison Rozenstraat à Rijkevorsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Sint-Jozef : 333 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %) et 20 jumelés (83 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Rozenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Rijkevorsel ?
Rozenstraat fait partie du quartier Sint-Jozef, à Rijkevorsel. Elle en est la 8e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Rozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode