Prix des maisons Rozenstraat à Beerse

Rozenstraat compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) à Beerse. La médiane des 2 ou 3 façades de Beerse (330 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kattespoel - Veld (349 000 € à 421 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattespoel - Veld et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Leliestraat relève du quartier Beerse-Centrum-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beerse-Centrum (315 000 €, par J.B. Bastijnsstraat). Avec 91 % de 4 façades, Rozenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zonnedauwstraat (100 %), la moins aérée J.B. Bastijnsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Asterstraat) à 141 m² (Leemstraat) dans ces rues ; avec 145 m², Rozenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Zonnedauwstraat (14) et devant J.B. Bastijnsstraat (10).

Tous les quartiers de Beerse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (2340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenstraat à Vosselaar, à 2,7 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Rijkevorsel, à 6,0 km : médiane du quartier 322 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Brecht, à 13,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Herentals, à 14,7 km : médiane du quartier 277 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Olen, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Westerlo, à 20,9 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Nijlen, à 25,7 km : médiane du quartier 300 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Heist-op-den-Berg, à 26,0 km : prix de quartier non publié
• et 65 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kattespoel - Veld, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kattespoel - Veld est passée de 272 500 € en 2016 à 366 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Beerse gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Rozenstraat pèse 11 adresses sur les 793 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.