Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Dekheidelaan à Brecht
Dekheidelaan est une voie résidentielle de 140 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Veen, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à536 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Het Veen, 19 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Dekheidelaan en chiffres
- Adresses
- 9 (7 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 5
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (23e rue sur 28)
- Taille
- 364e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 2,9 km au sud-ouest
Parcelles
78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Veen. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Dekheidelaan : type de bâti et prix de référence
Dekheidelaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Het Veen (309 000 € à 536 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dekheidelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Het Veen : la première limite de quartier est à plus de 610 m. Avec 100 % de 4 façades, Dekheidelaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Baan op Sas 2 ; Lindenlaan ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Lindenlaan) à 165 m² (Poppelaerstraat) dans ces rues ; avec 99 m², Dekheidelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dennenlaan, en compte 108.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baan op Sas 2 | 260 m | Het Veen |
| Dalialaan | 310 m | Het Veen |
| Begonialaan | 320 m | Het Veen |
| Rozenlaan | 330 m | Het Veen |
| Veenlaan | 370 m | Het Veen |
| Poppelaerstraat | 400 m | Het Veen |
| Dennenlaan | 460 m | Het Veen |
| Lindenlaan | 580 m | Het Veen |
| Astridlaan | 590 m | Het Veen |
| Framalaan | 610 m | Het Veen |
Acheter Dekheidelaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Veen, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dekheidelaan
La médiane du quartier Het Veen est passée de 320 000 € en 2017 à 415 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Brecht gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). Dekheidelaan pèse 9 adresses sur les 750 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 141 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dekheidelaan
Combien vaut une maison Dekheidelaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dekheidelaan est son quartier, Het Veen : 309 000 € à 536 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Dekheidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Dekheidelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dekheidelaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dekheidelaan à Brecht ?
Dekheidelaan fait partie du quartier Het Veen, à Brecht. Elle en est la 23e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Dekheidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode