Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Leopoldstraat à Grobbendonk
Leopoldstraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 152 adresses, numérotées de 1 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grobbendonk-Centrum, est de 303 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 55 d'un seul côté et 48 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à376 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Grobbendonk-Centrum, 21 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
Leopoldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leopoldstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 102 | 109 | 277 500 € (2021, 21 ventes) |
| N° 95 à 136 | 38 | pas de prix publié |
| N° 125 à 133, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 102 (Grobbendonk-Centrum), regroupe 109 des 152 adresses, soit 72 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Grobbendonk, 339 000 € en 2025.
- Adresses
- 152 (73 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 133
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 136 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (48)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 37)
- Taille
- 1re rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 1,6 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Grobbendonk-Centrum compte 19 % de 2 façades et 45 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence
Leopoldstraat mêle 84 bâtiments accolés et 48 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grobbendonk, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) et une 2 ou 3 façades 312 500 € (54 ventes), soit 72 500 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Grobbendonk-Centrum (244 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grobbendonk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Tumulusveld relève du quartier Kerkveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Leopoldstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Sporkbos, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Sporkbos) à 204 m² (Elzenbos) dans ces rues ; avec 118 m², Leopoldstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (152), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kretbosstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sporkbos | 100 m | Grobbendonk-Centrum |
| Floris Primsstraat | 120 m | Grobbendonk-Centrum |
| Lariksbos | 130 m | Grobbendonk-Centrum |
| Kretbosstraat | 180 m | Grobbendonk-Centrum |
| Elzenbos | 190 m | Grobbendonk-Centrum |
| Tumulusveld | 270 m | Kerkveld · n.d. |
| Lissenweg | 300 m | Kerkveld · n.d. |
| Wilgenbos | 310 m | Eisterlee · n.d. |
| Hoevestraat | 330 m | Eisterlee · n.d. |
| Neerveld | 350 m | Grobbendonk-Centrum |
Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (2280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldstraat à Herenthout, à 6,6 km : médiane du quartier 294 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Herentals, à 10,2 km : médiane du quartier 330 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Beerse, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Vosselaar, à 16,1 km : médiane du quartier 360 250 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Brecht, à 17,3 km : médiane du quartier 300 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Rijkevorsel, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Duffel, à 19,1 km : médiane du quartier 272 875 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Merksplas, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldstraat à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grobbendonk-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldstraat
La médiane du quartier Grobbendonk-Centrum est passée de 227 500 € en 2018 à 277 500 € en 2021 (+22 %), quand celle de Grobbendonk gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 307 500 € : 2021 est 10 % en dessous. Leopoldstraat pèse 109 adresses sur les 960 du quartier (11 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopoldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leopoldstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 102 : médiane 277 500 € en 2021 ; n° 95 à 136 : pas de prix publié ; n° 125 à 133 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leopoldstraat à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldstraat est son quartier, Grobbendonk-Centrum : 244 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 132 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (22 %), 55 jumelés (42 %) et 48 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Leopoldstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldstraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leopoldstraat à Grobbendonk ?
Leopoldstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Grobbendonk : Grobbendonk-Centrum (n° 1 à 102, 109 adresses), Kerkveld (n° 95 à 136, 38 adresses), Eisterlee (n° 125 à 133, 5 adresses).
Vous vendez Leopoldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode