Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Zandschel à Brecht
Zandschel est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 4,6 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Zandschel en chiffres
- Adresses
- 6 (1 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 3 à 11
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (31e rue sur 33)
- Taille
- 400e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,6 km au sud-ouest
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zand.
Maisons de Zandschel : type de bâti et prix de référence
Zandschel compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandschel
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Klaverheide relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, soit 9 % de moins que Zand (447 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Zandschel est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Vijfhoeklaan ; Kwikstaartlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kwikstaartlaan) à 191 m² (Boslaan) dans ces rues ; Zandschel est à 177 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Klaverheide (8) et devant Boslaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijfhoeklaan | 140 m | Zand |
| Klaverheide | 220 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Kattenhoflaan | 220 m | Zand |
| Kwikstaartlaan | 240 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| H. Van Bukentoplaan | 270 m | Zand |
| Boslaan | 270 m | Zand |
| Moskoeylaan | 300 m | Zand |
| Steydlinlaan | 340 m | Zand |
| Zandblok | 350 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Bosschaertlaan | 350 m | Zand |
Acheter Zandschel à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandschel
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Zandschel pèse 6 adresses sur les 912 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandschel
Combien vaut une maison Zandschel à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandschel est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons de Zandschel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Zandschel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandschel comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zandschel à Brecht ?
Zandschel fait partie du quartier Zand, à Brecht. Elle en est la 31e rue sur 33 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Zandschel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode