Prix des maisons par rue · 8970 Poperinge
Prix des maisons Kruisbooglaan à Poperinge
Kruisbooglaan est une voie résidentielle de 260 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Poperinge (8970). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoppeland, est de 267 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 193 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à309 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Hoppeland, 32 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Kruisbooglaan en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 193 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (22e rue sur 31)
- Taille
- 183e rue sur 361 à Poperinge
- Du centre de Poperinge
- 2,1 km au sud-est
Bâti
Kruisbooglaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 24,5 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kruisbooglaan : type de bâti et prix de référence
Kruisbooglaan compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (55 ventes) à Poperinge.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoppeland (184 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kruisbooglaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 193 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+97 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisbooglaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoppeland : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 100 % de 4 façades, Kruisbooglaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Kentlaan (33 %) ; Spaltdreef ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Lanceloot Blondeelstraat) à 128 m² (Toc H-straat) dans ces rues ; avec 193 m², Kruisbooglaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après J. Van Walleghemstraat (19) et devant Elzasdreef (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bourgondiëdreef | 130 m | Hoppeland |
| Kentlaan | 130 m | Hoppeland |
| Toc H-straat | 150 m | Hoppeland |
| Wolnzachlaan | 170 m | Hoppeland |
| J. Van Walleghemstraat | 190 m | Hoppeland |
| Elzasdreef | 190 m | Hoppeland |
| Witterankedreef | 190 m | Hoppeland |
| Professor Dewulfstraat | 220 m | Hoppeland |
| Lanceloot Blondeelstraat | 220 m | Hoppeland |
| Spaltdreef | 240 m | Hoppeland |
Tous les quartiers de Poperinge et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisbooglaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8970) avant de comparer des prix.
- Kruisbooglaan à Brecht, à 137,5 km : médiane du quartier 408 000 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- Kruisbooglaan à Lubbeek, à 142,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruisbooglaan à Poperinge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoppeland, 267 000 €, l'achat revient à 276 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 32 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisbooglaan
La médiane du quartier Hoppeland est passée de 192 000 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Poperinge gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kruisbooglaan pèse 15 adresses sur les 896 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 172 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisbooglaan
Combien vaut une maison Kruisbooglaan à Poperinge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisbooglaan est son quartier, Hoppeland : 184 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 267 000 €.
Les maisons de Kruisbooglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 193 m².
Kruisbooglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisbooglaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruisbooglaan à Poperinge ?
Kruisbooglaan fait partie du quartier Hoppeland, à Poperinge. Elle en est la 22e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Kruisbooglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode