Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Sluisvijfbaan à Brecht
Sluisvijfbaan est une voie de desserte locale de 220 m, à 4,5 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., est de 456 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 227 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à607 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 21 ventes en 2021 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Sluisvijfbaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 11
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 227 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (25e rue sur 27)
- Taille
- 344e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,5 km au sud-ouest
Bâti
Sluisvijfbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Sluisvijfbaan : type de bâti et prix de référence
Sluisvijfbaan compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sluisvijfbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 227 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+86 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sluisvijfbaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Vaartlaan relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, soit 6 % de plus que Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Zand (447 000 €, par Handbooglaan). Avec 71 % de 4 façades, Sluisvijfbaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Handbooglaan (100 %), la moins aérée Franciscanessenlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Eendrachtstraat) à 165 m² (Kruisbooglaan) dans ces rues ; avec 227 m², Sluisvijfbaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Eendrachtstraat (16) et devant Nijverheidsstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eendrachtstraat | 140 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Lenteweg | 180 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Vaartlaan | 260 m | Leeuwerik · 408 000 € +6 % |
| Kloosterveld | 300 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Handbooglaan | 300 m | Zand · 447 000 € +16 % |
| Eikenlei | 300 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Kruisbooglaan | 320 m | Leeuwerik · 408 000 € +6 % |
| Lochtenbergplein | 320 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Franciscanessenlaan | 340 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Nijverheidsstraat | 340 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
Acheter Sluisvijfbaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sluisvijfbaan
La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Sluisvijfbaan pèse 10 adresses sur les 767 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sluisvijfbaan
Combien vaut une maison Sluisvijfbaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sluisvijfbaan est son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : 397 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 456 000 €.
Les maisons de Sluisvijfbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 227 m².
Dans quel quartier se trouve Sluisvijfbaan à Brecht ?
Sluisvijfbaan fait partie du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., à Brecht. Elle en est la 25e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Sluisvijfbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode