Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Franciscanessenlaan à Brecht
Franciscanessenlaan est une voie résidentielle de 180 m, à 4,2 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., est de 456 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à607 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 21 ventes en 2021 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Franciscanessenlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 227e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,2 km au sud-ouest
Bâti
Franciscanessenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (49 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Franciscanessenlaan : type de bâti et prix de référence
Franciscanessenlaan compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht. La médiane des 4 façades de Brecht (470 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Franciscanessenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Franciscanessenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Vaartlaan relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, soit 6 % de plus que Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 € en 2021). Avec 7 % de 4 façades, Franciscanessenlaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lenteweg (91 %), la moins aérée Arthur Winterslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Harry Williamslaan) à 227 m² (Sluisvijfbaan) dans ces rues ; Franciscanessenlaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 5e sur 11, après Lenteweg (24) et devant Eurolaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Harry Williamslaan | 60 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Eikenlei | 130 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Lenteweg | 160 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Eurolaan | 210 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Vaartlaan | 220 m | Leeuwerik · 408 000 € +6 % |
| Arthur Winterslaan | 220 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Lochtenbergplein | 230 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Vijverstraat | 290 m | Leeuwerik · 408 000 € +6 % |
| Wiplaan | 300 m | Leeuwerik · 408 000 € +6 % |
| Sluisvijfbaan | 340 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
Acheter Franciscanessenlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Franciscanessenlaan
La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Franciscanessenlaan pèse 18 adresses sur les 767 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Franciscanessenlaan
Combien vaut une maison Franciscanessenlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Franciscanessenlaan est son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : 397 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 456 000 €.
Les maisons de Franciscanessenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (53 %), 6 jumelés (40 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Franciscanessenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Franciscanessenlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Franciscanessenlaan à Brecht ?
Franciscanessenlaan fait partie du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., à Brecht. Elle en est la 15e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Franciscanessenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode