Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Esdoornlaan à Brecht
Esdoornlaan est une voie résidentielle de 260 m, à 4,3 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., est de 456 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à607 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 21 ventes en 2021 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Esdoornlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Esdoornlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 24, côté pair | 10 | 385 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 3 à 11, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 24 (Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.), regroupe 10 des 14 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 11
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 289e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,3 km au sud-ouest
Bâti
Esdoornlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Esdoornlaan : type de bâti et prix de référence
Esdoornlaan compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Esdoornlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esdoornlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Noordkriekenlaan relève du quartier Kloosterveld-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Esdoornlaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Noorderveld (100 %), la moins aérée Kastanjelaan (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Kloosterveld) à 146 m² (Noorderveld) dans ces rues ; Esdoornlaan est à 134 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Iepenlaan (17) et devant Lochtenbergplein (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Platanendreef | 90 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Noordkriekenlaan | 120 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Kloosterveld | 140 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Lochtenbergplein | 180 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Kastanjelaan | 190 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Iepenlaan | 220 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Olmenlaan | 250 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Noorderveld | 270 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Eikenlei | 290 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Zandgroefweg | 300 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Esdoornlaan » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Esdoornlaan à Kalmthout, à 7,9 km : médiane du quartier 695 000 € (+81 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornlaan à Zoersel, à 8,1 km : médiane du quartier 512 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornlaan à Kapellen, à 9,9 km : médiane du quartier 705 000 € (+83 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornlaan à Stabroek, à 14,1 km : médiane du quartier 348 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornlaan à Nijlen, à 17,3 km : médiane du quartier 395 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornlaan à Schelle, à 26,0 km : médiane du quartier 277 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Esdoornlaan à Kasterlee, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Esdoornlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Esdoornlaan
La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Esdoornlaan pèse 10 adresses sur les 767 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Esdoornlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Esdoornlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 24 pairs : médiane 385 000 € en 2021 ; n° 3 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Esdoornlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esdoornlaan est son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : 397 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 456 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Esdoornlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Esdoornlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esdoornlaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Esdoornlaan à Brecht ?
Esdoornlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (n° 2 à 24, 10 adresses), Kloosterveld-Verspr. Bew. (n° 3 à 11, 4 adresses).
Vous vendez Esdoornlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode