Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Noorderveld à Brecht
Noorderveld est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 4,2 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., est de 456 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à607 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 21 ventes en 2021 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Noorderveld en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 29
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (27)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 115e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,2 km au sud-ouest
Voirie
Noorderveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Noorderveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Noorderveld : type de bâti et prix de référence
Noorderveld compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Noorderveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noorderveld
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Iepenlaan relève du quartier Kloosterveld-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Noorderveld est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Hazelaarsdreef ; Kastanjelaan ferme la marche avec 19 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Kastanjelaan) à 173 m² (Hazelaarsdreef) dans ces rues ; Noorderveld est à 146 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Elshoutlaan (36) et devant Kastanjelaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelaarsdreef | 100 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Iepenlaan | 100 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Elshoutlaan | 200 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Olmenlaan | 240 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Zandgroefweg | 250 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Platanendreef | 270 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Esdoornlaan | 270 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Kastanjelaan | 270 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Noordkriekenlaan | 300 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Berkenlaan | 360 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
Acheter Noorderveld à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noorderveld
La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Noorderveld pèse 31 adresses sur les 767 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noorderveld
Combien vaut une maison Noorderveld à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noorderveld est son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : 397 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 456 000 €.
Les maisons de Noorderveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Noorderveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noorderveld comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Noorderveld à Brecht ?
Noorderveld fait partie du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., à Brecht. Elle en est la 7e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Noorderveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode