Prix des maisons par rue · 2960 Brecht

Prix des maisons Eikenlei à Brecht

Eikenlei est un axe de transit secondaire de 1,5 km, à 4,2 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 174 adresses, numérotées de 1 à 193. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., est de 456 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 65 des 120 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

397 000 €à607 000 €

Prix médian : 456 000 €

Quartier retenu : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 21 ventes en 2021 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).

Eikenlei en chiffres

Adresses
174 (83 pairs, 91 impairs)
Numéros
pairs 2 à 184, impairs 1 à 193
Longueur
1,5 km
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens
Carrefours
13
Bâtiments
135 (dont 15 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
8 % (9)
3 façades (jumelé)
54 % (65)
4 façades (isolé)
38 % (46)
Emprise médiane
122 m² au sol
Entre numéros voisins
15,1 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
23 % (1re rue sur 27)
Taille
5e rue sur 478 à Brecht
Du centre de Brecht
4,2 km au sud-ouest

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 37 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. compte 11 % de 2 façades et 49 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons d'Eikenlei : type de bâti et prix de référence

Eikenlei mêle 74 bâtiments accolés et 46 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).

Dans la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Eikenlei

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Vaartlaan relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, soit 6 % de plus que Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 € en 2021). Avec 38 % de 4 façades, Eikenlei est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lenteweg (91 %), la moins aérée Arthur Winterslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Kloosterveld) à 160 m² (Lenteweg) dans ces rues ; Eikenlei est à 122 m². Par le nombre d'adresses (174), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vaartlaan (71).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Lochtenbergplein110 m5Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Franciscanessenlaan130 m187 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Harry Williamslaan140 m130 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Lenteweg160 m2491 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Kloosterveld240 m2842 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Platanendreef260 m2838 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Arthur Winterslaan280 m130 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Kastanjelaan280 m2919 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Esdoornlaan290 m1486 %Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.
Vaartlaan290 m7169 %Leeuwerik · 408 000 € +6 %

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eikenlei » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.

Acheter Eikenlei à Brecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas397 000 €7 940 €5 080 €410 000 €
Médiane456 000 €9 120 €5 290 €470 400 €
Haut607 000 €12 140 €5 710 €624 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Eikenlei

La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Eikenlei pèse 174 adresses sur les 767 du quartier (23 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Eikenlei

Combien vaut une maison Eikenlei à Brecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikenlei est son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : 397 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 456 000 €.

Les maisons d'Eikenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (8 %), 65 jumelés (54 %) et 46 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².

Eikenlei est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikenlei comme un axe de transit secondaire de 1,5 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Eikenlei à Brecht ?

Eikenlei fait partie du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., à Brecht. Elle en est la 1re rue sur 27 par le nombre d'adresses (23 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode