Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons De Moerkens à Brecht
De Moerkens est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 5,0 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
De Moerkens en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 11
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,7 % (28e rue sur 33)
- Taille
- 375e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,0 km au sud-ouest
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zand. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de De Moerkens : type de bâti et prix de référence
De Moerkens compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Moerkens
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Fazantenhoek relève du quartier Kloosterveld-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Zandstraat) à 191 m² (Boslaan) dans ces rues ; avec 94 m², De Moerkens est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Venlaan (14) et devant Fazantenhoek (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Venlaan | 80 m | Zand |
| Guldensporenlei | 110 m | Zand |
| Moskoeylaan | 140 m | Zand |
| Fazantenhoek | 170 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Boslaan | 200 m | Zand |
| Fazantenlaan | 230 m | Zand |
| Vijfhoeklaan | 290 m | Zand |
| Sparreweg | 310 m | Zand |
| Bosschaertlaan | 320 m | Zand |
| Zandstraat | 390 m | Zand |
Acheter De Moerkens à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Moerkens
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. De Moerkens pèse 8 adresses sur les 912 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Moerkens
Combien vaut une maison De Moerkens à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Moerkens est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons de De Moerkens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
De Moerkens est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Moerkens comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Moerkens à Brecht ?
De Moerkens fait partie du quartier Zand, à Brecht. Elle en est la 28e rue sur 33 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez De Moerkens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode