Prix des maisons Brechtsebaan à Brecht

Brechtsebaan mêle 13 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).

Dans la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Laaglandlaan relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 17 % de plus que Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 € en 2021). Avec 32 % de 4 façades, Brechtsebaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Goudregenlaan (100 %), la moins aérée Frans De Meyerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Winkelhaakstraat) à 249 m² (Frans De Meyerstraat) dans ces rues ; Brechtsebaan est à 166 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Goudregenlaan (20) et devant Steenweg Withof (17).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Brechtsebaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.

• Brechtsebaan à Brasschaat, à 3,7 km : médiane du quartier 365 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Brechtsebaan à Schoten, à 4,2 km : médiane du quartier 467 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Brechtsebaan pèse 19 adresses sur les 767 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.